房价降+零供应,撤县设区的崇明楼市不如从前?

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       2016年7月，经国务院批准，崇明撤县设区。12月底，《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》。S7公路建设工程二期也获得市发改委批复，有望2017年底前实现开工。一段时间内崇明频频传出利好消息，但目前看来，整个崇明区似乎仍与市区有些‘脱节’。

今年未得一张预售证

2017年上半年上海商品住宅全市成交350.1万平，相比2016年同期的748.43万平相比，下降了50%。而从去年9月份到今年上半年，崇明的出清周期已经下滑至12个月以内,崇明的新房市场显得比较理性。

不仅如此，截至目前，今年崇明还没有取得一张预售许可证，“挂零”现状虽然罕见，但也和崇明楼市的特殊性息息相关。从目前崇明的楼市可以发现，旅游、养老地产居多，尤其别墅项目居多。除此之外，崇明还有相当体量的自建房。

崇明房价一年下降21%

近十年，按长江隧桥开通前后，崇明住宅市场发展分成两个阶段：2006-2009年和2010-2016年，2010年价格波动幅度最大，主要受陈家镇别墅成交影响出现大幅度的增长，其余年份波动都较为稳定，总体呈上扬的态势。

2016年崇明新房均价达38452元/㎡，全年成交量1534套，创历史新高。从2017年初到8月28日，崇明新房成交均价为30234元/㎡，成交451套，较去年同期下降21%。

从崇明2017年新房成交项目排行来看，陈家镇的别墅项目占了半壁江山。

崇明2017年新房成交前十项目

崇明楼市未来在哪里？

金山1997年撤县建区；松江1998年撤县建区；青浦1999年撤县建区；奉贤2001年撤县建区。这些区域目前的发展也是有目共睹，但需要的都是时间。

崇明想要真正发展，还需要大大加强与市区的联系。根据规划，轨道交通崇明线将力争在2018年年底开工。

崇明线，即上海轨道交通19号线，起步于浦东金桥地区，止于崇明陈家镇，在崇明设四个站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来，崇明重点地区至上海主城区60分钟可达，城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通，城镇圈内30分钟覆盖。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地，无疑是崇明相较上海其他所有地区的最大亮点。