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鸡年南京首场土拍，意义非凡！
调控大势下开发商并未松懈，7幅地块全部成功出让，其中5块拍到最高限价，中华门G98地块甚至竞价高达395轮，问鼎南京总价最高地块。
这场土拍有哪些看点？成交地块周边的项目又将受到怎样的影响？南京楼市的未来走势会有哪些变化？
1、开发商拿地的欲望依然强烈：本次出让的7幅地块，总起始价183.7亿元，成交总价268.7亿元，溢价85亿元；5幅地块拍到最高限价，要摇号确定竞买人；
2、金茂斥资73.4亿拿下河西南部鱼嘴地块G97，将建设一栋超高层标志性综合体，该项目规划建设一栋500-550米的超高层5A级写字楼，两栋300-350米超高层写字楼。这是河西南部鱼嘴金融集聚区首个落地项目，南京第一高楼的纪录被刷新，将成南京新地标。
3、河西未来将聚集四大百亿级超级综合体：建邺区河西南部鱼嘴地块G97、华侨城欢乐滨江、江心洲仁恒G84地块、河西中部世茂G11地块；
4、中华门G98地块，昨天经过395轮竞价，今天摇号决定归属，被招商以98.1亿的总价摇中，南京主城南又将添一大型综合体，成南京总价最高地块。
5、新玄武地价破3万、江浦两块地价破2万3、西善桥楼面地价近2万2……未来房价不敢想，南京房价格局或将又要上升一个台阶。
6、这么严的调控当下？为什么开发商还要不惜一切代价拿地？其实原因很简单：大家赌的是下一个周期的早日到来。
某央企一线操盘手说过，这十年，房地产经历了三个半周期，每一个赌到最后的都赢了，保守的都落伍了。狼来了喊三遍就没人信了，大家都觉得下一个周期很快会到来。简单粗暴的说：「不买地，老子没业绩，在江湖上怎么混，一帮兄弟们靠什么吃饭？」
想简单了，其实就是这么个道理。
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发表于 2017-2-15 17:38:04
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