2017年后中国房价影响的五大因素

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现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。

一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。

二、人口结构的变化影响房价。

从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生时期后，2015年，中国的劳动人口进入负增长时代。影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。

三、政府宏观调控的效果的影响。

政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2017年后可能效果会凸现出来。

我们也应该知道中央政府的“调控”从来都不是要降房价，所谓的调控最根本的出发点是让房价稳步上涨。

四、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。

现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。

五、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。

其实这就是哲学上讲的，因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2017年后房价必跌应该算是一个比大概率事件。