最新数据，96%的房源在降价卖，北京楼市到底怎么了？

经纪圈客服

北京楼市一直是全国楼市的风向标，很多政策和调控措施全国各地都是按照北京的政策在推行。自从今年3.17之后，北京楼市政策收紧，成交量迅速下降，楼市大有冷冻之势，而且到目前为止成交量依然处于历史低点，丝毫没有回暖的迹象。

根据三楼地产的数据显示，截止12月20日，北京新房全年的网签数量为28749套，二手房网签数量为131761套，分别与去年同比下降49.8%和下降50.3%。

不仅成交量持续下降同比超过一半，而且房价也出现了实质性的松动，11月份数据显示，北京二手房成交均价下降约0.8%，而且在所有的成交房源当中，有过降价行为的房源占比96%，相比于涨价房源仅占1%，剩下的4%是价格不变的房源。

北京二手房成交价格持续下跌，成交量继续萎缩，这个状态在最近两月的时间里从未改变过，不少一线经纪人甚至因为成交减少，收入降低而选择跳槽。

无论是成交量还是经纪人的活跃情况，相比于3月份楼市火爆期的成交量和活跃度，12月份的数据显示也是下降了20%，北京楼市到底怎么了呢？

其实北京的楼市并没有发生结构性的风险，目前楼市主要是由于调控使得市场降温，购房者的需求也更加理性，楼市走向平衡的状态了。

随着“加快推进住房租赁市场的发展”，住房租赁市场将是明年楼市的发展方向，通过租赁租房发展解决刚需的住房需求，减少大量的住房需求进入购房市场，从而有效控制商品房市场的发展节奏。

北京由于人口众多，在楼市供需结构和住房产品“多渠道供应”的背景下，整体降温，需求导向转变更加明显。

未来可能买房的人会越来越少，租房住的人也会越来越多，而且租房的方式也将更加多样，并且“租购同权”也不会影响到自己的福利享受，租房就能解决的问题，何必在买房呢？

当然，“租购同权”完全相等的权利是一个方向，很多人会说这是不可能实现的，但是从各方面的消息来看，这个大的方向是不会变的，楼市会一步一步向这个方向去走。这里需要一个时间过程，与其在房价和教育的恐慌中惴惴不安，还不如踏踏实实的根据自己的需求解决自己的住房问题，或租或够，按需选择，按自身能力选择。

套用香港电视剧一句经典台词“开心最重要”，租房也好，买房也好，生活开心这才是最重要的，不是么？