买房想买Loft，你更应该了解它鲜为人知的另一面

Mr.right

近年来，Loft作为一种新型的居住建筑，以其空间高度可变性、经济性、以及对时尚、舒适的居住文化的引领，越来越受到购房者（尤其是年轻购房者）的青睐。但是在拿出银行卡购房之前，冷静地想一想，你真的对Loft很了解吗？

从工程角度讲，Loft是指由旧的工厂厂房或仓库改造之后形成的、有很少的内墙或隔断的高大开敞的空间，（读者可以通俗地理解为较高大的土建壳体）。20世纪40年代，传统意义上的Loft出现在纽约SOHO区，当时的设计师和艺术家们在废弃的厂房和仓库中分隔出居住、社交、工作、娱乐等空间，进行艺术创作、作品展览、朋友聚会等活动。这种前卫、个性的生活受到了大量年轻人的向往和青睐。从这个角度说，Loft本身就是一种生活方式、一种人生态度、一种居住文化。《fen斗》中的“心碎乌托邦”就是Loft的典型代表。

现代建筑学界借用这一理念，推出的Loft建筑，一般来说该套住宅底层的面积大约30㎡~50㎡，整个层高3.6m~5.2m左右，业主可根据自身的好恶和使用功能要求，将整个空间自行分割为两层空间。大多数是将一层作为起居室、厨房，二层考虑作为卧室或书房，在空间上实际分为动静两区。

Loft的优点还不止这些：

买房时按单层建筑面积计算，使用面积接近单层使用面积的两倍。所以，单价较低；

另外，业主要承担的物业费也低，因为一般也是按单层面积计算。

但是，在决定买Loft之前，你更应该了解它的较少为人知的另一面：

Loft基本上都是商住两用房，产权一般为40年或50年，极少量的楼盘做到了70年的产权，产权年限较普通住宅缩水严重。

目前，购买Loft不能像买普通住宅那样享受国家的契税减免优惠政策，一般契税税率为3%。

大部分Loft不能申请公积金贷款购买，而且，申请商业贷款也受到诸多限制，贷款的年限也较普通住宅要短。

此外，因为Loft是商住两用，业主所用水费、电费也是商业用水、电的价格，比普通住宅要高。