投资房地产即是保值增值的最佳办法，也是当下无奈之举

经纪圈客服

经常有人说投资酒店式公寓还不如我去买7%一年的理财产品，酒店式公寓才5个点，我现在来算一算到底划算不划算…

以一套公寓买来100万，租金5000一个月，每年递增200一个月为例。

总价100万，首付50万，贷款50万，月供5399，贷款10年。然后这套房子租金5000一个月，相当于头第一年贷款减房租自己出399，全年4800，第二年房贷减房租自己出199，全年2400，第三年房贷减房租接近0，第四年房租高于房贷200块，自己全年收入2400，第五年房租高房贷400，自己全年收入4800，所有支出正好全部抵消，前两年自己出的钱正好第四年第五年抵消…

下面开始就是盈利：第六年高600，全年收入7200，第七年房租高于房贷800，全年收入9600，第八年房租高1000，全年收入12000，第九年房租高1200，全年收入14400，第十年房租高1400，全年收入16800。。正好是7200+9600+12000+14400+16800等于60000元整，十年过去了，这时候房租6800一个月相对于十年前5000一个月房租涨幅36%（太保守了吧，滨江一年涨幅都超过这个数），这个时候年租金81000，十年后贷款还完，然后你觉得投资到期了，把你这套房子卖掉了，都说公寓涨价慢，那我们就以这套公寓原价卖掉，要么涨个5 %来交税，100万的价格（这几乎有违市场规则，根本不可能原价卖掉），那么就是你当初投入的50万变成106万，平均一年5万多收益。相对于50万投入相当于10%一年收益，其实远远不止的，首先房租涨幅与现实肯定不符合，还有不可能一年房租达到80000多会只卖100 万…真实数据估计年收益25-30 %左右（最低）

有些人要问了，那如果一次性付款100 万每年租金不是平均只有8%吗？那是的，因为你一次性付款了，你把另外50万可以再买一套房子的钱给开发商拿去投资了，对于你来说那个是死钱

而且公寓不受限购影响，现在政策都在变，有可能以后公寓和住宅差不多功能了！

这是房产人员跟我算得一笔账，各位看客权当佐料；

其实我想说的是，在我国现在的行情下，投资什么都没有投资房产保险，这是真的；我便截取了工商银行和建设银行的理财产品为例；

这其中大部分的理财产品都是不保本的，意思就是也有亏本的可能性，而且这个一亏本就真的亏掉了，你手上连什么都没有剩下；而且如工商银行它最高的理财产品回报利率是5.6%，不保本，周期为三年，金额最少100万。以国有银行都不敢说自己的理财产品是一定盈利的，那更别提市面上那些P2P的投资理财公司，购买那些理财产品所隐藏的风险就更大了。相比于长期投资之下入手上有一定金额钱财时，还是房产所带来的保值增值效益最稳定了，毕竟即便是房价有所下降，你所付出的本金已经转化成自己名下的固定资产不会消失了，而且如酒店式公寓还可以租出去，利用租金抵消一部分房贷，而所有物价都在上扬，租金自然也是一年比一年要递增不少。所以现编说，投资房产既是当前国内投资的最佳路子，80%的明星名人都会投资房地产，他们也不是傻子，也是无奈之举，毕竟我国还没有什么方面的投资比投资房产更能保值增值了。

那种口中说道炒炒炒 最好全民炒房让房地产崩盘，吃不到葡萄嫌葡萄酸的看客就歇歇吧；毕竟我国40%——45%的GDP，都是依赖于房地产及其附属于房地产上的行业带来的，这个比例之重，您也该醒醒了。