楼层越高公摊越多？为什么我还要买高楼层

经纪圈客服

买房的时候，大家去售楼处看销控表，就会发现一套房子的面积分成建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，那公摊面积到底是个什么鬼？公摊大小跟楼层高低有关吗？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积可谓是独具中国特色，因为在国外，房子要么是按套卖，要么是按照套内使用面积卖，所以国外买房的时候，一般不会考虑公摊面积的大小。

真的是楼层越高公摊面积越大吗？

在确定公摊面积大小时，采取公用建筑面积的分摊原则。首先，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；然后，计算出各套房的公用分摊面积大小，公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。

实际买房的时候，大家一般用公摊面积与总建筑面积的比值来说明公摊的大小。一般来说，多层建筑的公摊比例为10%-15%；小高层为15%-20%；高层为20%-25%；超高层甚至可以达到50%以上。

另外，需要说明的是，公摊比例大小是针对不同的楼栋来说的，如果是同一栋楼，无论是什么楼层，什么户型，公摊比例都是一样的。

通过以上数据不难看出，确实是楼层越高，公摊比例越大，同样套内建筑面积所分摊的公用面积也就越多。

那为什么高层公摊面积多呢？

高层公摊面积多，是由多方面原因造成的。因为楼层越高，意味着需要配备更多的电梯，配建消防疏散通道，承重墙的厚度也会更厚，而这些都会增加该栋楼的公用建筑面积。

1、电梯

《住宅设计规范》（GB50096-1999）明确规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

一般，高层住宅可按以下标准确定电梯数量：

十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台;

每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;

每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。

2、消防面积

因为高层住宅楼的楼层越高，居住的人也就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就越多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，还要修建消防疏散通道。

3、承重墙投影

高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，高层住宅楼的公摊面积也就越大。

那为什么还要买高层？

既然高层的公摊面积要大于多层和小高层，同样建筑面积所获得的实际使用面积要少，那为什么还要买高层呢？

1、高层的单价低

由于现在的土地成本越来越高，建高层住宅已经成为一种趋势，同样的地段，高层的单价要低于多层和小高层。

2、景观好

俗话说：“站得高，看得远”。与层和小高层相比，高层的视野更加开阔，有“一览众山小”的感觉。

3、蚊虫少

住在高层，蚊子、苍蝇根很少光顾。

4、通风好

高层由于遮挡少，更加利于空气流通，尤其南北通透的户型，夏天甚者可以不用开空调。

5、更安全

高层住宅由于层高高，会让小偷望而却步，安全性也要高于多层。