你一定没听过的买房技巧！

经纪圈客服

经历过买房的朋友们，有的买房前恶补功课，学习买房攻略；临阵磨枪之锋利不容小觑，聊起买房技巧也是如数家珍。买房这件事原本就是热点话题，接下来我也追追热点，但我要说的是那些你们没听过的买房技巧。

我们之前的文章，提到过以房企的动向为参考，选定购房区域的技巧，从回馈的情况来看，有的朋友仍然不是很明白，现在以房企为主体，详细说明。

■ 选择品牌房企聚集的区域：

这些区域是我们的选择范围。首先品牌房企有自己的分析团队，拿地之前，对准备土拍的区域有市场调研和细致的分析。深耕环京区域的华夏幸福，在三四线城市的项目占有重要比例，其前瞻性的战略布局，使自己的房企排名从第二十的位置，上升到第八的位置，同时所布局区域升值非常快。我们跟随成功者的脚步，可以少走一些弯路，也更容易成功。但品牌房企众多，它们之中也存在一些失误的布局，因此我们有一个标准:选择稳健性房企，代表有万科，中海，保利等企业，它们布局的区域就是我们要选择的。而对城市的选择，可选择有众多品牌房企投资的城市，也就是土地市场成交量活跃的城市。具体选择楼盘时，一定要选择发展速度快，蒸蒸日上的房企所开发的楼盘，放弃那些发展速度慢，日渐衰落的房企所开发的楼盘。

■选择楼盘时有技巧：

可以选择上市的品牌房企第一次进入某城市的首个楼盘。做为试探当地市场的楼盘，也是开山之作，开发商会特别专注楼盘的细节和品质，可以宣传品牌，赢得口碑，为后续的开发，打下良好的基础。因此，这样的楼盘值得选择。选择那些在当地经营多年的中小房企时，它以前开发的小区，我们要重点的实地考察，可随机询问小区业主关于小区的情况，同时考察小区的环境和物业。如果有的房企是第一次开发地产，可以考察它第一期的项目，如果在设计单位和施工单位不变的情况下，后续项目的品质和第一期基本会相差不多，可以作为参考和选择的依据。

■选择那些房企所布局的绝版区域：

那些山川湖泊构成的优美环境的热门区域，适合宜居，弥足珍贵。理由是，其它区域任何外部的变化都可以复制，可以修地铁，可以申请新区，可以建商业中心，但是不可能复制自然环境。这些区域一旦被占了，就没有了。具有稀缺性和唯一性。

■选对买房的时机：

当一个房企的项目，规划了很多期，一定要选择第一期并且第一次开盘的这个时间节点。因为第一次开盘一定是优惠幅度最大，也是整个开发周期价格最低的一次。一般规律是未来每一期的项目会比上一期要贵，即使楼市遇冷，开发商也不会轻易降价，除非遇到生死存亡的时刻。同时我们在买房时要时刻留意地王和楼王出现的区域，争取在地王和楼王出现之前购买其周边的楼盘，未来因为楼王的带动，周边的楼盘升值会很快。

结语：我们总结的买房技巧，希望对于没有买房的朋友们有所帮助，城市和区域分析是我们的专业，也是我们最擅长的。