炒房这种钱我们能不能不赚？

admin

锐观察

（资料图片）

■周雪松

中国古语云：“君子爱财取之有道。”通俗地说就是，有些钱可以光明正大地赚，但有些钱却千万不能挣。既然是君子，讲究有所为有所不为。对于当今楼市来说，更是如此，亟待弘扬君子之道，树立正气新风。

说到楼市近况，不得不提及豪宅，尤其是北京豪宅。前不久，在北京举行的一次豪宅主题沙龙上，顶级豪宅营销负责人出席，透露豪宅面临取证难，单价8万元成了一道坎儿。今年以来，从政府手中拿到预售许可证的楼盘单价都在8万元以下，而该价格以上的高端楼盘至今没有一个获批。在一些市场人士看来，令人匪夷所思。

事实上，更令许多人费解的是，今年以来全国已经有超过20个城市楼市调控升级，北京及其周边卫星城市也都出台了空前严厉的调控政策，北京二套房首付更是提高到了六成甚至八成，企业购房3年以内禁止再次交易。近期调控政策出台之密集、力度之大前所未见，地产界无不为之震动，不知所终。

现在很多人看不懂楼市，特别是在一些人士看来，政府干预过多。这实际上是一种不顾事实、不懂国情的观点。促进房地产市场平稳健康发展是今年供给侧结构性改革的重中之重，关系着经济发展、社会和谐的大局。

只要明白了这一点，就不难理解近来我们为什么要加强楼市风险管控。当今，住房问题是最大的民生问题，房子不能任由有钱人炒来炒去，无限制地炒高房价，而最后使得中国经济面临重大风险，后果却由广大百姓埋单。相信国家绝不会允许这种事情发生。

维护楼市稳定，管控好风险，真正使楼市造福百姓，地方主要领导是第一责任人。哪里楼市没管控好，引起群众不满等问题，地方主要领导首先要被追究责任。所以，很多地方领导都有这种政治敏感性，加上很多热点城市房地产市场出现过热，各地调控政策密集出台也就不足为奇了。再说，当前有的城市楼市确实存在一定泡沫，高层对此判断也比较吻合。在日前召开的中国发展高层论坛2017年年会上，张高丽副总理就明确表态要妥善处置房地产泡沫。可见这并非空穴来风。撇开民生问题和危机隐患，质疑行政手段干预市场是缺乏事实依据的。

值得关注的是，当前楼市调控出现了方向性的重大转变。我们看到，在土地招拍挂中引入了熔断机制，实行限房价竞地价，加强地王管控，北京今年则提出了房价环比不增长的调控目标，对明显过高的房价不予发放预售许可证等，这些措施不但可以遏制房价过快上涨，而且可以抑制地价过快上升，尤其是从北京的调控迹象来看，放弃了过往土地财政诉求，更加重视稳定和民生，这是非常积极的变化。

还有一大变化是，我们对炒房客的态度更为严厉。过去，有的炒房客为了规避限购，以公司名义购买，这次北京新政规定，企业购房3年以内禁止再次交易，无疑对炒房行为进行了果断打压。楼市危险之处在于炒房客来去自由，无限抬高房价，因而中央反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。炒房说明有机可乘，要想完全杜绝是很难的，从根本上说可以提高个人所得税和开征房产税来加以遏制，但这需要时间，目前我们可以采取的措施是，不能让炒房客轻易跑了，将风险进行转嫁，这样可以降低楼市风险。

房企身上要流着道德的血液。现在对于炒房客来说也是如此，炒房这种钱我们能不能不赚？我们不能片面追求经济利益，还应兼顾社会责任。只要房企趋于理性，严格限制国内外人炒房，炒房客减少，市场主体都坚持有所为有所不为，楼市风气就会焕然一新，就会逐步走上健康发展轨道。