乐视原来是搞房地产的：揭秘乐视巨量土地储备

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中国房地产报记者梳理发现，乐视土地资源储备丰厚，约有25920亩，多分布在重点城市。在目前很多房企都面临土地储备降低的情况下，乐视庞大的土地资源值得期待。

中房报记者 李燕星 北京报道

今年年初，当融创拿出150亿元火速救援处于风雨飘摇之际的乐视时，外界并不理解孙宏斌的投资动作。花旗方面甚至表示，融创斥资150亿元投资于乐视核心业务出乎市场预料，可以想见市场会对这个机会主义的举措及融创未来战略的不清晰产生担忧。

但融创似乎看到了乐视危机背后的机会。在1月15日乐视和融创举办完新闻发布会后，孙宏斌又参加了中金国际组织的投资者会议，会议上，孙宏斌表示，融创和乐视已经开始在特色小镇开发上进行合作。

3月10日，融创协议受让乐视所持有的上海隆视投资50%股权，上海隆视投资的项目为在建的虹桥商务区隆视广场，项目占地面积约1.5万平方米，该地块本是2013年被买来建乐视总部的。融创与乐视的又一次高调交集，交点为地产项目。

据中国房地产报记者梳理发现，乐视土地资源储备丰厚，约有25920亩，多分布在重点城市。在目前很多房企都面临土地储备降低的情况下，乐视庞大的土地资源值得期待。

乐视家底

融创所指的产业地产，包括影视产业、体育产业、汽车产业、互联网生态等。自相识以来，“土地”成为孙宏斌和贾跃亭产生交集的核心词汇，而双方产生交集的首个项目便是乐视位于北京三里屯的商业地产世茂广场·工三（以下简称“三里屯项目”）。

彼时，乐视冀望通过出售三里屯项目缓解资金紧张。事实上，乐视在2016年5月16日从世茂股份手中买下该项目，转眼不到一年时间便拱手相让。融创起初看上了三里屯项目，但与乐视交手后，发现这不过是冰山一角，后者多年累积的土地资源不容小觑。

早在2013年12月5日，乐视便在临汾落成约3000亩的生态农业产业园；2015年9月28日与重庆市政府达成战略合作，后者表示会提供百亩土地用以建设乐视云总部基地；2015年11月9日，乐视以4.2亿元拿下重庆两江新区195亩纯居住用地和187亩纯商业用地；2015年12月，乐视又宣布投资10亿美金在美国内华达州拿下5500亩地，用以建设超级汽车工业城。

乐视一直保持着其在拿地方面的进取姿态。2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米；2016年5月16日，乐视花费30亿元买下世茂股份旗下世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司（以下简称“财富时代”）及世茂商管公司持有的新世纪公司 100% 股权，而财富时代主要资产便是上述三里屯项目。

2016年6月，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷心脏地带的300亩土地，后又于2016年12月9日以2.79亿元的成交价拿下德清县经济开发区90万平方米工业用地。

据此计算，乐视旗下土地面积超过728万平方米，即10920亩。加上孙宏斌所透露的“北京市政府在亦庄给了贾跃亭5000多亩地、乐视在莫干山拿了1万亩地”，乐视的土地储备面积超过25920亩。

不愿与他人分食

乐视庞大的土地储备面积让融创垂涎三尺。截至2016年6月30日，融创的土地储备面积为3375万平方米，也就是50625亩，乐视旗下约25920亩的土地储备，几乎是融创土地储备面积的一半。

不过，这还并不是乐视的全部家底。除了公开可考的土地储备面积之外，乐视还通过与诸多地方政府达成战略合作来获得土地。2015年9月，乐视与天津蓟县签署合作协议，计划投资400亿元建设乐视超级生态城；同年12月11日，乐视与海口市政府达成战略合作，共建青少年足球基地；2016年3月26日，乐视与深圳市政府达成战略合作，打算在深圳建立总部大厦；同年8月19日又与张家口市政府合作，计划打造户外体育项目和比赛场地。

乐视依托体育和汽车产业迅速落子全国，而这一点恰被融创所看重。2015年是融创的并购元年，尽管孙宏斌收购佳兆业与绿城等地产公司屡不得志，但其 “并购王”的称号却未因此销匿。2016年9月18日，融创以137.88亿元收购了融科智地旗下41个目标公司相关股权及债权，而这些公司共拥有42个物业项目的权益。

就在近期，融创仍以收购股份的方式继续加持金科，并继续收购融科智地旗下的北京融智瑞丰投资有限公司和联想旗下的成都联创融锦投资有限责任公司。乐视，无疑是融创并购的又一个砝码。

对于家底充盈的乐视，孙宏斌显然是谨慎的，这与曾经并购未果的“前车之鉴”不无关系。这也意味着，融创给乐视带来的150亿元救急资金是有条件的。

今年1月13日，融创以人民币60.41亿元收购乐视网8.61%股权，以79.5亿元获得增发后乐视致新33.5%股权，并以10.5亿元收购乐视影业15%股权，共计支出150.41亿元。双方交易完成后，融创有权在乐视网现有的5人董事会中提名一名非独立董事及一名独董，在乐视网董事会须成立下属委员会投资决策委员会和管理委员会可分别提名1位成员，并在乐视网、乐视致新、乐视影业3个公司均有权派驻一名财务经理。除此之外，融创要求贾跃亭质押的乐视网股份需维持在50%以下。

截至2016年6月30日，贾跃亭所持有乐视网36.45%的股份中，约86.63%处于质押状态。乐视的股权状态本就分散，质押大部分股份是获得融资且保证股权不被稀释的选择之一。而就此交易成为乐视网第二大股东的融创，显然不愿意他人来共享这块蛋糕，这显然与其提出“乐视系房地产领域唯一合作方”目的一致。