新一轮调控后众生相：融创悲观、恒大清债、万科担忧、龙湖忐忑

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楼市调控的疾风越吹越劲。

昨日，厦门、杭州两城在本月内二度升级调控政策。至此，本月已有25城启动或升级限购。

随着楼市政策的逐渐收紧，房企大佬们“忐忑”且“对市场非常非常悲观”，甚至“准备迎接很快到来的房价下跌”，恒大则已动手清债。

融创悲观

融创中国董事长孙宏斌周二向21世纪经济报道表示，他对市场预期非常悲观， “房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

在证券时报的采访中，孙宏斌重申了对市场的悲观态度，其表示“我们对市场是非常非常悲观的，从去年十月份开始基本上就不拿地了。 ”

恒大清债

在周二的业绩发布会中，中国恒大公布去年负债率为85.7%，较2015年的81.2%有所上升。净负债率则已高达119.8%，同比上升26.3个百分点。

事实上，因资产规模快速扩张，恒大一直处于高负债状态，但其 昨天表示将对大规模永续债进行清算。恒大行政总裁夏海钧指出，恒大有计划调整负债结构，上半年将 偿还50%的永续债，全年偿还永续债的2/3。

万科担忧

在本周一的业绩发布会上，万科高层表示，已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌。

除了表示“对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元”，万科还列出了“房价下跌城市名单”，分别为烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

万科董秘朱旭还表示，尽管国内房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧，快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

龙湖忐忑

24日，在龙湖地产的2016年度业绩发布会中，董事长吴亚军指出，当下形势“应该说不错，同时也忐忑”。吴亚军解释称，“忐忑”是由于下半年的市场和政策仍有很多不确定性，需要小心驾驭。

龙湖地产的业绩报告同样显示了对今年楼市的“忐忑”，其认为今年“随着有保有压的分城施策继续深化，市场量价回调将是大概率”。