京调控众生态：市场冷静 商业买家“梦断”三月

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阳春三月，本应是赏春的好时节，但是大部分北京楼市的“参与者”们却无暇顾及。3月17日起至今，18天来的10道调控令，让很多人惊叹市场变了“套路”。

在助推楼市走向健康发展的调控下，很多市场中的“畸形”参与者发现，到头来伤的还是自己。而对于买卖双方来说，“以不变应万变”可能是目前最好的选择。如此之下，房产中介从业者们表示“很烦恼”，市场活跃度大幅下降的情况下，很多中介甚至只能闲坐赏樱花来感受这个不一样的春天。

调控潮下市场恢复冷静卖方态度“大反转”

在北京楼市调控“组合拳”直击炒房的的“大招”下，市场相对来说冷静了许多。

受调控政策影响，很多意向购房者发现首付提高了，自己的预算不够了。近日来前往北京各中介门店看房的客流量明显减少，“现在每日的带看量也就是3月初的五分之一吧”丰台区某房产中介门店员工对房天下表示。

难得可贵的是，调控前普遍存在漫天要价、多次提价的卖家市场开始“动摇”了。“很多在调控升级政策出台前想要涨价的卖家，主动要求我们和买家谈价格的时候可以商量”，中介小野说到。

商业项目买家很受伤 每天都在“赔钱”

在3月17日北京楼市调控升级的新闻传遍朋友圈时，已购买一套商业项目的小然夫妇二人还在窃喜“住宅限得越紧，就有越多人来买商业项目，自己赚到了”。不过仅仅9天后，二人就高兴不起来了，这些天更是经常失眠。

与很多在这个繁华城市中的“畸形”购房者一样，之前还没有购房资格的二人购买了这套不具有居住属性且不限购的商业项目。之前一段时间商业项目的火热以及销售口中的“升值空间”，让小然感觉自己很精明。

“房子就像一趟家庭财富增值的列车，上了车的人要快大家都快，要慢大家都慢……但是没上车的人，财富就只能停留在原地，看着别人不断增值。本来还能买硬卧的，等火车开走了，连站票都买不到了。”曾有网友这样说道。

在这种心理下，小然夫妇当初没有丝毫的犹豫便上了商业项目的这趟“畸形车”。

但是夫妇二人没有想到，市场中的这种“畸形车”终究还是被整治了，现在的小然已经对销售口中的“升值”彻底死心，并且不能出售给个人、产权续期不明了等等“重拳”已经让二人感到了绝望。“现在感觉每天都在赔钱一样”，小然失望的说。

如果像网友所比喻那样，楼市宛如一趟列车，但不是财富增值的载体。车上的乘客都应该是“车票”在手，对于想要炒高“票价”的楼市投机者，政策当然要“重拳”所指；对于想要靠“虚假车票”跻身而入的人，最终的结果一定会是中途下车；而对于“对号入座”的人，不仅能体验到楼市风驰电掣的发展，更能安然欣赏到沿途的美景。

“房住不炒”不仅要靠对症下药的调控政策，更需要与这趟“列车”相关的每一个人都能以身作则。暂时没“上车”的人可以努力争取，但思想坏了的人注定“无家可归”。