魔都4月二手房行情，成交量下跌超2成

地产资讯 · 发表于 2018-12-3 06:04:21

二手房市场在经历3月份成交大涨之后，4月份开始回落，成交量下跌超2成，整体均价比上月小幅上涨。

那4月上海二手市场到底跌在哪呢？怎样的户型最受欢迎呢？

跟着小编来看一下4月份新鲜出炉的数据吧

成交量跌幅超2成

四月份二手房成交套数12123套，环比上月下跌23%，成交均价4.7万，环比上月上涨2%。

套均总价受均价和套均面积的影响，上涨4%，达到395万元。

挂牌套数14万套，环比上月持平。挂牌均价5.8万，环比持平。

4月成交量减少，价格上涨

阳春三月成交量激增之后，4月又开始回落，环比上月下跌23%。

成交价格出现近半年来首次上涨趋势，4月环比上月上涨2%。

挂牌量和上个月保持平稳，挂牌价在过去的六个月平稳。

300万以下硬刚需占比48%

300万以下硬刚需本月成交量为5824套，占比48%，300-500万普刚需成交占比32%，本月是刚需购房者的天下。1500万以上豪宅段成交上涨11%，是唯一上涨的一段，300万以下硬刚需成交下跌最严重，跌幅27%。

成交价在本月没有大涨大跌的一段，300-500万刚需均价上涨3%，是涨幅最大一段，1500万以上豪宅跌幅最大达5%。

60平米以下小户型成交占34%

小户型成交最多，占比34%，接着是65-80平米户型，占比26%，4月份刚需房是成交主力军。几乎所有面积段成交下跌，跌幅最大的是80-95平米户型，达到25%，只有180-220平米户型成交上涨2%。

价格方面145-180平米上涨10%，是涨幅最大的一段，紧接着是180-220平米户型，价格上涨6%，只有两段户型是价格下跌状态，跌幅最大的是125-145平米户型达到6%。

3-5万单价成交占比39%

均价3-5万元刚需房成交量为4668套，占比39%，接着是均价5-7万元改善房成交占比31%。所有单价段成交量全部下跌，跌幅最大的是单价3-5万刚需房达28%，接着是单价3万以下硬刚需跌幅24%。

成交价都比较稳定，涨幅跌幅均未超过1%。

浦东成交量最多，所有区域成交下降

4月浦东成交量稳居冠军宝座，超过3000套，是第二名闵行的两倍还多。接着是宝山，成交量超过1000套。所有区域成交下跌，跌幅最大的是奉贤31%，跌幅最小的是静安5%，静安同时也是成交量最小的区域，本月成交135套。

从价格来看，静安成交价最高，突破接近9万一平，接着是黄浦，均价突破8万。单价最低的是金山，尚未突破2万大关。价格涨幅最大的是徐汇达9%，只有闵行和静安是单价下跌区域。