上海拿地规则突变｜购房者欢呼雀跃，小房企危机重重

经纪圈客服

昨日晚上，上海规划和国土资源管理局网站突然发布，原先中止出让的三幅（含）宅地——临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块重新上市，于5月26日现场出让，形式调整为招标挂牌复合式出让。

新规则刷新拿地套路

参与竞标需先评分

1、有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让（常见的出让方式）

2、有效申请人数超过三人的为招标出让（依照魔都之前的调性，不超三人竞标的情况基本不存在）

3、投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况（手头有商办项目被叫停的，要注意了）

4、若是招标出让，排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标！（这条是重点，具体标准附在了文末）

巨头迎新轮利好

小房企危机重重

对于之前拍到优质地块的大型房企而言，由于地段优势，开发出的项目更容易控制整体地价，换言之只要产品过得去，基本可以躺赢；且这些大型房企由于资金、背景、项目经验、公关能力的原因，在新规则下取得高评分的几率还是比较大的，后期拿地问题不大。

而对于小开发商而言，前期拿地多以郊区为主，基础积累一般，旗下项目又多为走量形式，在新规则评分中赢面不大，后期大概率只能拿到郊区地块，这或将成为一个恶性循环。

一句话——拿地新规则进一步推高行业集中度，对巨头们而言是新的利好，但对小开发商或许是噩梦的开始。

购房者喜从天降

高涨幅或将停歇

首先，新规则之下，无论是何种形式，最后竞标的只有3人，之前十几二十几家房企竞拍一上午，然后出来一个溢价率高的吓人的地王的局面将不复存在！土地低溢价成交、房价涨幅得到有效控制将成大概率事件。

其次，新规则对房企的考核中，项目考核占了50%的权重——无论是巨头还是小开发商，要能成功拿到竞标资格，在产品上无疑将下大工夫。虽然这对房企而言是一场优胜劣汰的战争，但就购房者的立场来看，坐山观虎斗其实也是个不错的选择。

附：具体评分综合表