错过雄安新区，号称与雄安新区同等机会城市真的值得投资吗？

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上海的房价让很多购房者望而止步，就像北京一样，很多购房者开始在环上海区域寻找机会。上海的这一轮新的城市总规划可谓有点有面、构架广阔，根据规划，上海将形成主城区-新城-新市镇-乡村的市域空间格局，并且总规还确立了5个新城和16个城市副中心，也即意味着上海的城市发展将突破传统意义上的内中外环，从而形成多点开花的局面。规划中提出了近沪地区的一体化发展，确定了“上海大都市圈”的范围，包括嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波6市，未来将形成90分钟交通出行圈。90分钟交通出行圈也即意味着，城市隔阂将进一步降低。城市隔阂的降低是为其他目标铺路，实际上就是资源和人口的整合和再分配。

长三角

好事者开始针对环上海区域进行置业分析：

1、上海置业压力大，但又离不开上海这个捞金之地，所以选择住在周边城市。

2、周边城市落户政策较宽，大大满足了一些外地在江浙沪地段工作且日后子女要在南方上学的家庭需要。

3、近些年，江浙沪城市规划发展迅猛，各城市交通互联迅速。长三角整体规划将做到城市互联，借此各城市互联间将无郊区无农村。

今天就重点说说嘉兴的客观存在：

嘉兴

嘉兴是地级市，主要特点：位于上海与杭州之间，长三角互联网中必被带动之地。交通网络密集，有火车与动车，嘉兴到上海的车次很多，耗时比较少，到上海非常方便。但是这仅仅是两个城市之间的过渡，如果在上海上班，嘉兴买房居住或投资又会是神马模样？

嘉兴3月二手房均价 9457 元/m2

嘉兴2月二手房均价 9067 元/m2

嘉兴房价走势

政府的支持：

在中央宣布雄安新区成立消息发布48小时之后，浙江省政府突然宣布：嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区。该信息于4月3日16:07分由微博认证：浙江省人民政府新闻办公室官方微博的“浙江发布”在微博上发布：

为了坐实“浙江发布”的全面接轨上海示范区，就像郑州的地铁、国家中心城市、自贸区等利好一样，当地的中介也开始撺掇了嘉兴买房的7个理由：

买房理由

1、世界级城市群：政府斥资千亿打造嘉兴，嘉兴将成为上海、苏州、嘉兴的副中心，长三角经济圈的核心位置，中国第一个世界级城市群即将诞生！

2、5条地铁：与上海接驳，贯穿南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、海盐县。

3、2条高铁：除嘉兴南站，还规划有2017年政府重点工程——乍杭高铁。

4、1个机场：继虹桥机场、浦东机场后，上海周边地区首个机场（规划中）即将落户嘉兴。

5、三纵三横的立体交通：中山路、悲欢中立、中环动力，三纵三横网络体系已出具雏形。

6上海嘉兴政策互通：公积金（规划中），社保、医疗、交易资源正在积极促成。

7、申报奥运会：2028年上海即将申办奥运会，家乡将举办三个三十，嘉兴将会成为第二个通州。

对于中介的理由编辑，有些事罗列了客观事实，但是有些都是在造梦，他们的目的不是在为嘉兴这座城市自豪骄傲，他们是利用雄安新区的热潮来催生嘉兴炒房热，来撑鼓自己的腰包！邪恶！举国之力的雄安新区岂能是浙江zhengfu规划的浙江省全面接轨上海示范区所能媲美的！

对于嘉兴的分析：

1、距离打败爱情，也会打败楼市

地图直线距离

嘉兴距离上海直线距离就为85公里，其实实际距离100公里左右，距离杭州市90公里左右，开车都要2个小时左右，通勤成本太高，无法作为卫星城居住，然后上海上班。如果从嘉兴驾车到上海，走沪昆高速，也需要将近2个小时，按照每百公里油耗为6毛，那么单程自驾也需要60元左右，按照每天往返一次计算，每天光出行成本就为120元，一个月就是3600元，还有时间成本，万一堵车时间更长等等。

费用

嘉兴和上海有高铁直接对接，30分钟到达。但是谁坐过高铁谁知道，铁路班次少、上下车换乘时间长，还有耗在上海地铁上的时间，也决定了通勤不可能。城际高铁、动车等票价不等，从13到50多不等，通行成本依然很高。

交通

2、嘉兴的产业主要是轻工制造，没有高薪产业（金融、码农），所以接盘侠都不会很有钱。看看嘉兴下辖区县的产业结构：

嘉兴

南湖区：形成了以精细化工、五金塑料、合成纤维、电子材料和纺织服装等五 大特色产业。

秀洲区：秀洲区已逐步形成现代纺织、家电、机械制造、电子信息四大产业集群和新兴制造业。

平湖市：平湖工业已形成服装、光机电、造纸、箱包四大特色支柱产业 和纺织、童车、化工、洁具、五金机械等新兴特色产业齐头并进的发展局面。

海宁市：海宁市已初步形成了县有一定规模和影响的皮革、经编、装饰布、袜 业、小五金、锁具、塑料装饰板、运动服装、电子灯泡等块状特色经济群体。

桐乡市：形成了毛纺针织、化学纤维、丝绸服装、建筑材料四大支柱产业。

嘉善县：具有嘉善特色的现代化农业三色产业带，为传统农业注入了生机；木业、电 子电声、机械五金和纺织服装，成为工业主导产业和特色产业。

海盐县：标准件五金产业作为海盐的一个传统产业,同时，高强度、高附加值的产品也成为产业支柱。

嘉兴整体以轻工制造为主，多为异乡打工一族，虽然嘉兴的人口存在一定虹吸效应，但是打工者的归属感及留在当地的意愿不强。本人大舅哥就在平湖市一个箱包厂工作，因为嘉兴的房价很尴尬，对于在当地打工的人来说，价格偏高，所以清明节假期跟着大舅哥在老家县城看房，以后还是不愿留在嘉兴。其实我就想表达，嘉兴目前愿意接盘的人不多！如果自住可以！

3、2016年受全国房价上涨的影响，有部分上海、杭州挤压的客户到此买房，所以造成了嘉兴虽然短期涨幅快。直至今年二三月份才出台了调控政策！如果自住的话，勒紧裤腰带还是要买的，但是对于投资客就有必要看看当地的二手房市场，二手房市场活跃度决定了投资者的可靠度！嘉兴的二手房市场很弱。和几个一线城市相比，可以说几乎没有二手市场。

二手房

4、嘉兴如果和长三角其他同级别城市相比，的确是价格洼地，但是人少，土地多，收入低，投资回报率预期并不好，而且后期上涨的空间，明显大城市比嘉兴更高。

5、商品房成交量

2017年一季度，嘉兴市本级成交各类商品房6945套，同比去年一季度（7227套）下降3.9%，环比去年第四季度（11109套）下降37.48%；总成交面积61.23万方，同比下降16.97%；总成交金额514599万元，同比下降7.73%；整体成交量为近十年来次新高。其中2017年一季度，嘉兴市本级普通住宅成交量为3007套，成交面积39.95万方；住宅成交量同比去年一季度（4653套）下降35.38%，为近十年来同期第四。

近年来嘉兴市本级一季度商品房成交走势图

6、2016年，嘉兴房地产市场涌入了大量从上海等城市外溢而来的投资客，成为购房主力军。当地业内人士透露，上海3.25新政出台，越来越多的上海人到嘉兴买房。据嘉兴市住房保障局网初步统计，2016年嘉兴市(含市区及县市)商品房成交约48560套、成交面积约505万㎡，均刷新历史纪录。但是数据爆红的后面就是入住率偏低，造成楼盘周围商业发展缓慢，整个城市都是小农范儿，吸引不来外地高收入人群入驻。

大城市催生外溢置业潮

7、整天嚷嚷嘉兴房价被哄抬的人是否有看到，本身的绿城、滨江这些高端大鳄目前对嘉兴依旧没啥兴趣。目前挤破头的都是一些主打刚需的房企。这说明什么？说明嘉兴本地投资回报率低，目前依旧不适合高端楼盘销售，整体的高端需求不旺盛，购买力差。没有一个强劲的买房需求如何指望高端盘来？

8、目前的房价上涨的基本动力在于沉寂了7年的本地刚需，2胎政策的释放，以及上海买不起房的刚需及养老需求。这波行情的根本动力并不是投机......

最后一句话总结，嘉兴买房且行且珍惜。刚需买房居住养老适宜，投资客需谨慎！