上海成交一套总价1.37亿豪宅，单价突破18万/平方米！

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近日，上海陆家嘴中粮海景壹号项目一套总价1.37亿元豪宅成交，总建筑面积为728平方米左右，成交均价突破18万/平方米。然而，戏剧性的是，奉贤一均价约1.8万/平方米的项目竟然击败了亿元豪宅，夺下本周新房成交榜榜首。

中粮海景壹号样板间景观

首先，让我们来看看本周上海新房整体成交情况。

中原地产数据显示，在经历了上周均价破5万元/平方米后，本周（4月7日-4月13日）上海新房成交均价回落至4.3万元/平方米。与此同时，新房供应面积增至13万平方米，环比增加近5成，新房成交面积则由上周的19.6万平方米降至14.6万平方米。

从中不难看出，近期上海新房成交总体仍较为平淡。在此背景下，本周一套总价过亿豪宅成交十分引人注目。

据悉，该豪宅项目名为中粮海景壹号（备案名：鹏利海景公寓）。网上房地产显示，该项目位于浦东陆家嘴滨江板块，银城中路600弄，总高约为35层左右，户型为复式。值得注意的是，该项目上一次售出住宅是在2016年5月，此次成交距离上次已经过去了10个月时间。

项目于2009年11月28日首开推出住宅67套，备案价为9.8万元/平方米，并于2012年6月21日加推住宅63套，备案价为10.06-20万元/平方米。截止到2017年4月14日，2009年批次住宅已售完，2012年加推的2号楼售完，目前只有1号楼在售，可售住宅套数为2套。

优淘城总裁薛建雄认为：“现在房价处于高位，而且市场有回暖迹象，这是有利于这些顶级豪宅成交的。”

克而瑞上海房价事业部执行总监、高级分析师赵攀指出：“过亿的顶级豪宅抗调控能力较强，不太受市场干扰。”

此外，平安好房首席分析师陆骑麟也表示：“即使市场差的时候豪宅也是有市场的，这类购房者受到调控的影响相对会弱很多，不像刚需。尤其是豪宅客户的购买力更是强，他们看重的是豪宅的保值和安全性。”

奉贤一项目“逆袭” 成交榜首

虽然亿元豪宅售出很抢眼，但是，在本周上海新房成交榜中，它也仅仅排到第7位。那么，究竟是哪个项目击败了亿元豪宅，问鼎本周金额榜榜首？

4月7日-4月13日上海新房成交总金额前十

序号	名称	区域	成交总金额 （亿元）	总套数	均价（元/平方米)
1	绿城上海诚园	奉贤	3.99	189	18015
2	同润蓝美俊庭	浦东	1.98	76	27029
3	仁恒公园世纪	浦东	1.92	8	102242
4	大华锦绣华城	浦东	1.78	16	89613
5	凯德新视界	浦东	1.60	92	19920
6	万源城（C街坊）	闵行	1.40	7	72124
7	中粮海景壹号	浦东	1.37	1	188819
8	尚海湾豪庭（北块13#－14#楼）	徐汇	1.34	8	111935
9	嘉天汇	静安	1.16	3	130822
10	仁恒东郊花园	浦东	0.98	7	67616

数据显示，一举夺得本周新房成交金额榜、面积榜双冠军的，正是奉贤海湾板块绿城上海诚园项目（备案名：绿地慧怡雅居）。值得注意的是，其成交均价仅为中粮海景壹号均价的十分之一左右，约为1.8万元/平方米。然而，凭借以价换量的策略，该项目在本周取得了成交189套，成交面积约2.2万平方米，成交总金额3.99亿元的成绩。

其实，除了中粮海景壹号之外，本周金额榜上均价破10万元/平方米的项目还有3个，分别是浦东仁恒公园世纪、徐汇尚海湾豪庭（北块13#－14#楼）和静安嘉天汇项目。并且，金额榜第2-5名都被浦东项目包揽。

4月7日-4月13日上海新房成交总面积前十

序号	名称	区域	成交总面积（平方米）	总套数	均价（元/平方米）
1	绿城上海诚园	奉贤	22186	189	18015
2	凯德新视界	浦东	8044	92	19920
3	同润蓝美俊庭	浦东	7329	76	27029
4	佳兆业君汇上品	青浦	2567	27	32108
5	保利铃兰公馆	浦东	2538	23	30488
6	远洋万和四季	浦东	2533	23	33548
7	大华锦绣华城	浦东	1994	16	89613
8	万源城（C街坊）	闵行	1941	7	72124
9	仁恒公园世纪	浦东	1886	8	102242
10	乔爱花园	松江	1870	3	31016

本周上海新房成交面积榜榜首依然是绿城上海诚园，这也是本周唯一一个成交面积破2万平方米，成交套数近200套的项目，与第二名拉开了极大差距。此外，成交面积榜前十的项目，均价普遍在3万元/平方米及以下，浦东项目占比超半数，唯一一个均价破10万元/平方米的上榜项目是浦东的仁恒公园世纪。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“上周供应有明显放量，也是今年以来第二高的位置。经过前一季度可以看出，市场表现还是比较平淡的，在市场基调确定的背景下，房企开始尝试增加供应，预计在此推动下后续成交会有小幅放量。”