济南限购升级，雄安提前收紧，Q1上海价平量跌

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丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

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数据“说”话

➤首付提高至60%

4月19日，济南限购升级：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

点评：一步到位

➤ 净利润增长164.73%

4月20日，招商蛇口发布2017年第一季度报告，期内，招商蛇口营业收入69.4亿元，比上年同期增53.41%；归属于上市公司股东的净利润为21.2亿元，同比大幅增长164.73%。

点评：利润大增

➤首付不低于30%

4月18日西安发布新政，其中商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款，并将长安区列入限购区域。此外还规定商品房销售价格不得高于在房管局备案价格，特殊情况则需向房管局备案，且销售价格申报后3月内不得上调。

点评：尚属温和

➤空置率约26%

2017年第一季度，西安市无优质写字楼入市，全市甲级写字楼存量为154万平米，空置率约26%。其中中心城区写字楼租金略有上涨，至每月每平米107.6元；高新区写字楼招租压力加剧，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率上升至28.0%。

点评：市场疲软

➤ 商品房销售增长25.1%

4月17日统计局公布，1-3月全国商品房销售额2.32万亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。1-3月全国房地产开发投资1.93万亿元，同比名义增长9.1%，增速提高0.2个百分点。其中住宅投资增长11.2%，增速提高2.2个百分点。

点评：增长趋缓

➤首次突破300亿

杭州滨江房产发布2016年度报告，期内其营业收入约194.52亿元，同比增长54.17%。销售金额366.8亿元，首次突破300亿，同比增长57.42%。2017年房地产开发方面，公司的销售目标为确保300亿，争取400亿。

点评：跨越发展

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新闻“辣”评

➤本周“土地供应最多”

日前，广西2017年计划供应住宅用地1589.69公顷，其中南宁市362.49公顷，居广西各市首位。其中南宁商品住房用地达312.43公顷，中小套商品住房为222.14公顷，占比达七成多。

➤ 本周“出让规则最复杂”

近日佛山禅城推出两宗国有建设用地于5月出让。其中位于祖庙街道的宅地，地块面积2.69万平方米，最高限制地价13.45亿元，起拍价人民币7.53亿元，将采用“竞地价+竞配建+竞自持+现场摇号模式”。

➤ 本周“溢价最高”

4月19日，阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地，出让面积50亩，建筑面积86518平方米，该地块为其他普通商品住房用地，位于华石路东、牡丹江路南侧，楼面价达7097元/平方米，溢价率为372%。

➤ 本周“单价最高”

4月17日，金辉以最高限价约12亿元摘得佛山市一占地面积约4.35万平方米的商住地，楼面价达1.1万/平方米，溢价率117%，这也是金辉首次落子佛山。

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要闻“速”读

➤上海“价平量跌”

一季度，上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别下降67%和72%。房价指数自去年11月以来扭转环比上涨势头，3月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。

➤雄安“提前收紧”

4月15日，河北雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策，严打土地、房地产领域的违法犯罪行为，严格土地用途管制，不搞大规模土地批租。健全住房保障体系，制定差别化购房、信贷政策。严格规划管控，严格控制地价房价。

➤泰禾“积极拓展”

4月19日，泰禾集团将以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权，未来将拓展厦门周边旅游地产项目。泰禾集团表示，此次受让新华都置业60%股权有利于拓展该公司在厦门周边房地产项目资源，探索“旅游+健康+地产”的商业模式。

➤保利“稳健增长”

4月17日，保利地产公布2016年度实现营业收入1548亿元，同比涨25.38%，全年销售回笼金额2041亿元，回笼率97%。未来将寻求产业链上下游的投资并购机会，尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等领域。

➤陆家嘴“走出上海”

4月17日，陆家嘴公布，收购苏州绿岸95%股权的全部交易价款已付清。陆家嘴此前表示，推进本次资产重组，有利于该公司商业地产业务的区域扩张；有利于增加公司土地储备；有利于进一步提高公司综合竞争力。

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