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房地产市场经历了2016一整年的火热行情后，终于在今年三月份限购后降温了。 各个热点地区的限购接连出台，而且一浪高过一浪。 不同于以往的限购，这次的限购既有全面点又有侧重点。 有些地区，限购，限卖，限贷，限离，四管齐下，将炒房者着实的来了一个下马威。 在限购规定中，最厉害的一招莫过于限卖了。 有些地区明确规定，房本不满两年不许交易，有些甚至是三年。 这对于炒房者来说，无疑是戳中了他们的痛点。 第一，不少炒房者，自有的资金很少，用于炒房的资金都是通过加杠杆而借来的。 如果限制了交易周期，那么炒房者不仅要付出房贷的银行利息，更主要的是用于加杠杆所付出的利息，一般这些成本都比银行利息高出很多。 第二，限卖限制了资金的流动。 炒房者从根本上来说也是投资者，对于投资者来说现金的流动性是非常重要的。 如果限制了一个投资者的资金的流动性，一方面会给他们造成投资成本的上升，而且上升的幅度甚至会高于成本本身，另一方面，由于限卖中的房子不能够套现和抵押，资产价值被锁定。 以上两点，无论从哪个角度来说，对于炒房者都是非常大的限制，这就像是一张大网，把炒房者裹的严严实实动弹不得，而且，这一网就是两三年。 而且，从房地产市场中的效果来看，限卖这一招还是非常有效果的，现在炒房者大多已经脱离了楼市，预期在未来的两三年中，房地产市场都不会再看到他们的身影。
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发表于 2017-4-30 15:17:03
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发表于 2017-5-17 20:13:09
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