20年后，全国房子均价多少钱？听完专家预测，好像有点准

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人们总是在谈论房价，如果不在年底**房，人们总是喜欢说自己这一整年就白忙活了。关键是房价总是上涨，是**房的时候了。有人还证明，1987年全国平均房价为408元一平米，那时，北京也才500元一平米。如果当时有人告诉你，将来全国住房平均价格会达到6000元一平米，北京和上海会达到20000元一平米，你不会相信。因此，有人说如果按照过去的发展速度，那么20年后，全国房子均价多少钱？

一、20年后，全国房子均价多少钱？

1、从人口因素看

根据此前联合国预测的数据显示，到2030年，我国城市化率将达到70％以上，在2018年59．58％基础上，再提升至少10个点，对应新增城市人口1．9亿，总城市人口达到10．2亿，年均城市化人口在1800万上下，跟最近几年速度差不多。

从人口这个角度看，我们的楼市购房需求支撑强劲，但考虑到部分人在城市里已有购房，需求会有所降低，但可以通过快速增加的改善需求弥补一部分。结论是，到2030年，楼市的基本面不会有多大变化，只是一个由量到质的转变。

2、从货币因素看

对于未来10来年，对货币的两个判断：一个是超发一定是持续的；二是随着经济增速进入“L”型，货币增速也会随之放缓，那么，会降到多少呢？基本是GDP增速＋物价指数，而此前是多少呢？

在2011年之前的十多年，都在11％以上，而2017年和2018年是在8％左右，也就是下降了3％。在过去15年左右时间，全国年均房价增速在9．5％左右，同样去掉3个百分点，未来10年房价年均增速应该在6％－6．5％之间。

3、从土地财政替代看

土地为面粉，房子如面包，前者占后者成本60％以上，地价对房价起到决定性作用。去年，全国**地**入6．5万亿，我们地方的公共预算是9．8万亿，土地**入基本占到本级财政的2／3，在城市发展中起到举足轻重作用。

在未来10年，预计土地财政增长会放缓，加之其他税种补充和新兴产业财税增加，会对土地财政有所替代，但根据机构对我国未来土地财政替代测算可知，替代幅度有限且缓慢，结论是，在未来相当长一段时间，除一线北上深大城市外，大部分二三线以下城市，土地**入还是重要**入，地价推动房价的模式可能还会延续，只是幅度会有所降低罢了。

因此，预测到2030年时，全国住房均价年均增幅在6％－6．5％之间，整体增幅在72％－78％。如果换算成房价数据的话，在2018年8736元／平米的基础上，再增加6290元／平米－6814元／平米，达到1．5万元／平米－1．55万元／平米。当然，这仅是预测的2030年全国住房均价。具体到各城市肯定有高有低，有的城市会显著高于这个增幅，比如优质都市圈和城市群内城市，但也有很多**缩型城市会大幅跑输这个幅度。