站在新时代、新起点下，苏州各区都有重大的规划和发展，而处于焦点中的苏州湾更是好消息不断，个个重磅惊人！
国家级会展中心落地、大型商业综合体、交通、优质教育等一系列利好砸向这里，借助各种规划利好的兑现，借势腾飞、实现区域价值的蜕变，立刻吸引到很多“追求者”的眼光！
苏州湾拥有国内几乎绝无仅有的内湖风景湾，被定位为：中国生态文明太湖示范区，长三角地区对外交往中心和中国外交会议重要基地，未来中国新经济聚集的“国家湾区”，一出生即带多重光环。
2012年“一核四城”战略落定，2013年东太湖水域“苏州湾”全新诞生，伴随吴中、吴江两大太湖新城的建设，超2000亿元巨资投入，换来如今肉眼可见的大势崛起，不到10年，已有直追金鸡湖的魅力，成为园区之后苏州第二张城市封面。
此时的苏州湾，非常需要一个向全世界发声互动的“舞台”，同时履行“长三角地区对外交往中心和中国外交会议重要基地”的规划定位。
终于，在2020年12月30日，“国家级大事件”预留地来了！这场土拍受到了万众瞩目，要知道，这宗地块的要求非常严苛，非大牌、没有运营1年国家级会展经验的房企根本没实力拿。万众期待之下，央企中粮大悦城控股打破悬念，一举拿下两宗地块，国家级会展中心正式落地！
于是，一个新兴板块应时而生—苏州湾湾首“国家会展板块”！自此，苏州湾形成了“一湖三湾”，三足鼎立之势，共同构建苏州迈入“太湖时代”的门户湾区。TA的落地，与两大太湖新城形成联动效应，实现“1+1+1＞3”的效果，带动苏州湾再次爆发。
回朔一下历史，可以发现，苏州湾首板块最早在苏州楼市出现身影，是在2019年拍出2宗地块。2020年，也就是去年板块内楼盘才对外开售，正式出现在苏州买房人的视野中。
今年四月，中粮大悦城控股正式对外发声，苏州湾首会展板块真正形成。
“一湖三湾”亮点各有不同，相比于吴江太湖新城、吴中太湖新城，这个板块更为年轻，如今却像一匹黑马，一跃而起，奔跑在城市发展的快速路上。会展板块位置特别珍贵，位于苏州湾湾首，像一弯伸进太湖的月牙状半岛，为吴江、吴中所环抱，门户位置突出，同时又与吴中太湖新城隔湖相望。
不仅有四大世界500强企业，还有四星级、五星级酒店、特色风情商业街，以及国家级会展中心、大型文化旅游商业综合体项目...交通层面来看，道路也是四通八达，轨交4号线通达全城，绕城高速与苏嘉杭高速加强对外联系，还有苏州东、西环南延、吴中大道快速路，进一步压缩与主城间的距离。鲈乡路北延即将通车，一脚油门，出入吴中、吴江苏州各大核心区域！如此高起点规划再加三湾联动，一座具有高品质国际水准的宜居“新城”，已经跃然纸上！
效果图 吴江太湖新城，起步最早，2013年左右开始启动，如今已有8年左右时间，商业、交通、教育等各方面的配套基本都已兑现，后面将持续发力，区域内楼盘以偏改善为主，房价也直逼3W。吴中太湖新城，规划起点较高，集中资源，集中财力，先投入把基础建设打出版来，并积极引入了教育资源。如今区域已走向高端置业方向，新房房价基本都在3W+。会展板块，同样是站在高规划、高标准之上，甚至起点更高。会展经济带动板块能级提升、配套完善更为直接，并直接刺激周边楼市。例如上海虹桥、深圳等城市的高规划会展中心，都是面向世界的重要展示窗口，虹桥会展中心给上海带来了非常大的经济效益，周边楼盘房价早已突破9万。现在却是苏州价格洼地，区域内楼盘的价格仅2W出头，房价上蕴藏着巨大潜力。
示意图 而且，相比吴中吴江太湖新城，苏州湾首会展板块距离姑苏区主城最近。板块内4号线在宝带路站与3号线交汇，可以做到无缝换乘，1站之后就能到达姑苏区，整个行程只有4站地铁，超级方便！众知周知，姑苏区是苏州的核心，但是受到土地稀缺以及古城保护等各种限制，现如今新房遍地是3W+、4W，而且动辄就是总价上千万的别墅豪宅！
再看与姑苏区相接的狮山和园区湖西核心地段，不但房价已经达到4W的天花板，而且在售的新房房源极少。
由此来看，位于姑苏区南部的苏州湾首会展板块，是接受苏州主城外溢的极好板块，也成为了买房的绝佳机会。
如何判断一个项目是否具备价值与前景？几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
极好的位置、极好的地段、极好的角度，这才是真正的绝版地段。而这也意味着潜力，以及未来足够的升值空间。
那这样的地段，会出现怎么样的产品？
我们发现，发展风口上的苏州湾湾首沿湖岸线上仅规划了3宗涉宅地块，稀缺程度不言而喻。
中粮大悦城控股拿下的住宅用地——悦揽天地就在国家级会展中心旁边。这个项目是含着金钥匙出生的，苏州湾首的首位度+一线湖景+国家级会展中心+世界500强央企，足以证明其起点之高，出身就决定了地位。大悦城控股是央企中粮集团旗下13家上市公司之一，也是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，连续26年位列财富世界500强，2020年资产名列世界500强企业榜单第136位。中粮对于板块的发展有着极大的敏锐度，对于城市的土地价值也有着自己独到的远见。不轻易拿地，但凡出手，必是大手笔。中粮大悦城控股在国家级会展中心的打造已经相当有经验了，主导开发的三亚亚龙湾会展中心，是国家及世界各国政府首脑在南中国度假及开展经贸会展的唯一指定会址。天悦系的名声也是响当当的，所到之处，都是区域标杆豪宅作品！
作为豪宅营造专家，中粮大悦城控股已成功在上海、北京、深圳等一线核心城市打造了近10座“天悦”系作品。在上海，中粮天悦壹号堪称上海顶级豪宅的样板，成为上海10万+顶豪中的“少墅派”艺术作品。深圳打造的天悦壹号甚至被誉为世界资产。
上海天悦壹号 苏州人也是非常熟悉的，在苏州，首座天悦系作品——悦茏雅苑，以顶级豪宅的水平来打造，装修标准创下板块新高，可以称得上是区域标杆作品。并创造了热销传奇，一年成交了28亿。克而瑞数据显示，去年整个年度，悦茏雅苑获得销售成交金额第一，成交面积第二，成交套数前三的好成绩，堪称传奇一般的存在。
来源：克而瑞
去年年底，悦茏雅苑的一期高品质交付，受到业主一致好评。我们经过多方位打探，此次装修标准非常高！与悦茏雅苑系出同门，等不及要看样板间了，届时一切答案都会揭晓。产品力爆棚 匠心打造精、适、家！ 作为中粮最高端的“天悦”系产品，在任何一个方面都做到了极致。小区内部也是极尽设计巧思，从建筑布局到景观打造，从外立面到归家动线，以及功能区设置，都是亮点颇多。整个项目一共规划打造7栋21-26F精装高层住宅，小而精，奢而雅。与大社区不同的是，小社区人员简单，圈层统一，公共资源的享用也不会拥挤，可以说“私密性”更强，居住的体验感也更棒。 米黄色+深灰色真石漆组成，造型简洁、质感精致，让悦揽天地的颜值脱颖而出。
效果图
采用大面积玻璃窗，非常时尚，同时也使得整个建筑灵动、通透，让视野、采光无敌，将自然光线引入室内，满屋子都充满生机活泼气息！真石漆 + 大面积玻璃的运用，极具辨识度，高端范十足。
社区里，排布了阳光草坪、树阵、景观小品、连廊、休闲座椅、儿童游乐空间等等，美观又实用。
示意图 整个景观设计，从进入小区那一刻开始，就完全置身于一个自然和清新的森林世界。不由自主卸下一身疲惫，放松心情。
中心会客厅，设有书吧、茶室、吧台、健身，业主可以在这里闲话家常、培养兴趣爱好、切磋技艺，充实邻里间的亲密关系。
示意图 儿童活动空间里，每个年龄段的小业主，都能找到适合自己的游玩设施。在这里，家长可以看着孩子肆意挥洒汗水。
环形慢跑道，串联起多个热点花园组团的慢跑道，感受四季变幻，非常人性化的细节设计，未来住在这里，下楼就能跑步，家门口的运动场所。
不仅社区内景观一流，项目还有扑面而来的“湖景”。苏州人向来对湖景房执念很深，一是稀缺，再者湖景房的溢价率很惊人，以至于二手房中但凡前缀加上湖景二字，售价均比同小区房源高出一大截！悦揽天地位于湾区半岛南侧，呈扇形排布，让小区多数中高层都可以看到一线湖景，妥妥的湖景房，未来价值难以估量。
效果示意图
此外，项目最大的彩蛋，还有交通。家门口就是苏州轨交4号线花港站，是真正的地铁房。
轨交示意图
苏州湾湾首潜力板块，国家级的会展中心旁，一线湖景，真正的地铁房，高标准精装...随便拎出一点都是爆点，不难发现，苏州湾下一个爆款已预定！对于买房人来说，越早抢驻，就越早能吃到区域发展红利。转载声明：本文转载自「苏州楼市」，搜索「苏州楼市」即可关注。 | 
发表于 2021-5-20 14:15:44
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