据云房数据研究中心统计,2016年北京市二手住宅共成交272020套,相比2015年上涨36%,并超越2009年的266854套,创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。
虽然2016全年的二手住宅成交量增长明显,但自9月30日“京八条”出台后,昂扬的成交势头已被明显抑制。从成交走势中可以看出,Q3季度北京二手住宅共成交78571套,而新政出台后的Q4季度成交量已降至58391套,降幅高达26%。
从价格上看,2016年12月北京二手住宅均价达到59527元/㎡,同比上涨了47%;主城区均价为68284元/㎡,同比上涨42%;近郊区均价为32330元/㎡,同比上涨53%;远郊区均价为21839元/㎡,同比上涨30%。
从区域成交量上看,2016年北京市有10个区的二手住宅成交量过万。其中有4个行政区的成交量超过2万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区,成交量分别是70382套、30191套、29200套、28360套。
从环线分布上看,五六环间延续成交主体地位,六环外区域成交占比明显扩大 ,占比相较2015年上升3.79个百分点。
从面积段上看,2016年的成交结构与去年基本持平。市场成交主力依旧集中在60-90㎡的面积段,成交占比达到35.99%,较上年下滑0.26个百分点。而150-180㎡及180㎡以上大户型的成交占比有所上涨,分别上涨了0.18、0.38个百分点。
从房龄分布上看,10-15年房龄的二手住宅成交量最高,占比为27.99%;其次是5-10年,占比为19.18%。
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