房子“以旧换新”，湖南何时跟进？

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今年以来，国家大力推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新。日前，河南郑州、江苏海安等地相继推出住房“以旧换新”政策，有力促进改善性住房需求释放。
房子“以旧换新”，怎么换？湖南人有机会吗？
“以旧换新”的风，吹到了楼市
2024年，“以旧换新”的风很热。“以旧换新”并不算新词，早些年的家电下乡、汽车下乡，都算是其中一种。而今年的“以旧换新”，貌似又有些不一样。
以房子这个最大的消费品为例，国内多地推出了住房“以旧换新”活动，进行得如火如荼。
江苏盐城等地区发放“以旧换新”购房补贴，山东济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务……2023年以来，全国已有超30城表态支持商品房“以旧换新”。
过去的“以旧换新”，主要有两种模式：一是中介帮卖，和房企三方联动，约定在一定时间内卖出，从而实现换新房目标；一是房企回购，房企直接接手购房者的旧房，以旧房在银行的评估贷款算作新房购房款，这样更快实现“以旧换新”。

（近年来，长沙打出政策优惠“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄）

而今，一种新的模式出现了——政府主导、地方国资亲自下场收购旧房。
4月1日，郑州市房管局等多部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，明确通过政府指定收购主体、市场化两种方式完C二手住房“卖旧买新、以旧换新”。
具体来看，通过郑州城市发展集团有限公司收购，在方案试点阶段完C“换房”500套，计划全年完C5000套；通过市场化自由交易，计划全年完C5000套。
有人会问：“怎么以旧换新，是不是只要补差价就行？”
并不是。以第一种方式为例，市民需通过信息平台登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订《新房购买意向书》。随后由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，再由城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。
小编发现，这种方式，实际上“一举多得”。
对于想早点换新房的购房者来说，提高了换房效率，不用担心旧房子很久卖不出去；对于地方来说，收购而来的二手房用于保障性租赁住房，可以推动保障房建设。当然，最根本的还是利于盘活二手住房，畅通一二手房链条，促进房地产市场修复。
​住房“以旧换新”，湖南能否跟进
​最近一段时间，全国不少城市启动房屋“以旧换新”政策。
3月，安徽省宣城市城建集团和宣城市国控集团共同发布商品房“以旧换新”公告，居民可以用宣城市主城区规定区域内的“旧房”来换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。
4月，海安市在江苏省率先推出商品房“以旧换新”政策。根据旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付，首批15套房置换业主已受惠。
一直以来，卖房难、周期长、折价多等因素，导致二手房市场流动性不佳，限制了改善性购房需求释放。“以旧换新”为打破这一困局提供了路径。

（长沙经开区租赁住房建设项目。湖南日报全媒体记者 田超 摄）

有专家表示，与家电、家具等相比，住房的“以旧换新”在操作难度上要大很多。未来，或有更多城市参与，促进改善性住房需求进一步释放。
作为促进房地产行业发展和市场回暖的重要手段，住房“以旧换新”能否在湖南落地？
“从政策执行层面看，郑州‘以旧换新’模式将二手房与新房较好地结合在一起，是积极的、可以效仿和借鉴的。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。目前，湖南特别是长沙二手房存量房市场庞大，改善性住房需求有很大的扩展空间。但是，各地经济生态尤其是房地产行业情况不同，在“以旧换新”政策制定和执行中，要因城施策、因地制宜，不能生搬硬套。
的确，学习“以旧换新”的郑州模式，意味着政府需要大量资金收购旧房，需考虑国资的合理配置，避免给地方财政带来过大负担。
小编认为，湖南推动住房“以旧换新”落地，应配套长期有效的政策法规，确保交易的公平性。同时，探索多元化的资金筹集途径，减轻政府压力，真正盘活和有效利用存量资源，激活有效需求。


源自：湖南日报