杭州房价4万+区域增至3个！主城区买套房平均要449万！

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上周（8.14-8.20），杭州全市新建普通住宅成交均价27800元/㎡，环比上涨4.1%。

具体到12个城区，余杭、下沙、之江、西湖、拱墅等5区环比回落；富阳、江干、下城、萧山、滨江、大江东等6区环比上涨；上城区8月第2周无成交，环比不计。

其中，房价上涨最快的是富阳区，环比涨幅达32.7%，区域均价为12764元/㎡；房价回落最明显的是余杭区，环比跌幅达8.4%，区域均价为17442元/㎡。

值得关注的是，全市住宅均价突破4万的区域已经增至3个，分别为：江干区（41338元/㎡）、滨江区（41089元/㎡）、上城区（40171元/㎡）。

区域价格的涨跌，很大程度上反应了成交结构的变化。那么我们来看下，到底是哪些楼盘推高了这3个区域的房价？

结合成交排行榜我们发现，上周绿地·华家池印、中海·御道、融创·涌清府等5万+楼盘的成交放量，大幅提高了江干区的整体价格，使其超过滨江区，成为全市房价最高区域。

此外，滨江区的房价上涨，主要归功于绿城九龙仓·柳岸晓风21套房源的集中转签。上城区仅成交了1套滨江·钱塘印象，区域价格则直接由单盘决定。

高房价区域越来越多，是否意味着，在杭州购置一套房产，需要准备更多的预算呢？

结合套总价地图来看，上周全市住宅套均314万元/套，主城区套均449万元/套。也就是说，如果你想在主城区买房，需要做好400-500万预算的准备。

分区域来看，上城区套总价最高，达890万元/套；其次是滨江区，833万元/套；江干区559万元/套，均价最高，总价反而排第3，说明江干区上周成交房源以中小户型为主。

最后看一下单盘，市中心的新华园上周成交了1套大户型房源，套总价高达1978万元，成为套总价最高的楼盘。

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