上海房地产市场周报（2.13-2.19）

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本周上海房地产市场处于逐渐回暖的趋势中。

全市住宅成交9.34万平米；成交套数744套。住宅新增供应面积11.91万平方米；新增套数901套，需求端小幅增长，供应端大幅增长。

价格层面，本周全市住宅成交均价48900元/平方米，表现平稳。全市楼市总体呈现回暖趋势。

不少区域量价均出现上升，如南汇、浦东、松江等区域成交量提升较大，而成交均价并未走低；而嘉定呈现出量价齐跌，这与嘉定的商办产品受政策调控影响有一定关系。

本周市场延续回暖趋势，特别是供给端较上周有了大幅的提升；本周需求端虽有小幅增长，但仍处低位，观望情绪浓厚。不过随着房企逐渐加大推盘力度，购房者的观望情绪将得到一定程度的缓解。

1、土地供应

本周上海土地市场新增2幅经营性用地，其中1幅为商办类用地，1幅为商业、餐饮旅馆业综合用地；两幅地块都处于青浦区，新增面积总计4.1万平方米。

2、土地成交

本周上海土地市场共成交3幅纯住宅地块，总出让面积为16.6万平方米，总成交金额42.25亿元；3幅地块分别由碧桂园、绿地、万科拿下，溢价率都在2%以内。本周一线品牌房企齐齐布局临港新城，主要是由于该区域的各类规划已经落地并投入建设，区域价值日益凸显。

1、新增预售

2017年第7周上海房地产市场新增供应项目仅4个，新增套数901套，环比减少41%；新增面积119132平方米，环比增加25%。本周新增供应皆为住宅类，无商办类物业新增预售。市场供应正逐渐恢复正常化。

2、成交分析

商品住宅市场总量变化情况：2017年第7周上海楼市住宅共成交744套，环比增加11%；成交面积9.34万平方米，环比增加20%；成交金额45.7亿元；成交均价48900元/平方米。

数据来源：佑威数据库

商品住宅市场成交区域情况：南汇、浦东和嘉定位居本周住宅成交面积前三名

南汇 共成交157套，占到全市总成交套数的21%

浦东 共成交110套，占到总成交套数的15%

嘉定 共成交111套，也占到全市总成交套数的15%

3、存量分析

截止第7周末，全市商品住宅存量面积733.7万平方米，环比减少0.25%，降幅进一步收缩；存量套数49039套，环比减少0.49%，降幅有所提升。主要由于本周住宅新增供应项目套均面积多较大，套数增幅小于面积增幅。存量去化周期17.1个月，环比上周增加6.4%，去化周期继续扩大。主要原因还是由于春节因素导致，市场成交依然处于缓慢恢复中。 

4、成交排名

2017年2.13 - 2.19上海住宅市场有198个项目有成交，共计成交套数744套，其中前10名的项目合计成交275套，占到全市总成交套数的40%，相较于前一周的53%有较大幅度的收缩，市场成交集中度下降，越来越多的项目发生成交表明市场购房情绪有所提升。

本周成交套数位居首位的项目是远洋四季华庭，其热销的原因一方面得益于有较大量房源加推，另一方面由于其单价低，在当前调控下刚需刚改项目易受到市场热捧。前滩晶耀名邸作为成交面积和成交金额的双料第一，首先是由于其为新盘入市,地处黄浦江边核心区域售价不足9万元/平米受市场热捧；其次是项目所处的三林板块在售项目较少，前滩范围内更是独此一家；最后该项目所处前滩区域是未来对接世博的重点规划低密度商住区，周边大型配套设施也正逐步完善。