上海白富美，大宁の国际社区养成记

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老闸北曾是老工业基地，被认为是上海的“下只角”，算不上宜居优选的区域。

但随着老闸北旧城改造，大宁地区成片的老厂房被新兴中高端楼盘取代，大宁灵石公园以及大宁国际商业广场的孕育成熟，大大提升大宁板块的品质。

大宁无疑替代了“不夜城板块”，成为老闸北的新名片。

板块未来

闸北、静安还没合并之前，大宁就一直是老闸北的重点发展区域。合并之后的大宁将打造产学研融合的世界级影视基地（环上大影视产业园）、商旅文联动的特色商圈（大宁久光百货、大宁中心广场）、居职娱一体的国际社区。

大宁“中环两翼广阔的发展空间，将推动静安产业园区、商业街区、大学校区、居住社区的‘四区’联动发展。”

板块大事记

①2011年12月14日，利福中国集团有限公司以24.67亿元摘得闸北区一地块，位于大宁国际商业广场北侧。不久后，官方即证实该地块用于建设第二座久光。

②2014年初，诞生上海宅地总价地王——由方兴地产（改名为金茂地产）以101亿元拍下的宅地，楼板价47609元/平方米，刷新楼市历史。目前，此宅地在售楼盘为金茂府，一期已售光，二期预计2017年上半年开盘，售价10万+。

③2015年11月，上海市正式宣布：闸北区和静安区合并，设立新的静安区。

板块地标

①上海马戏城

②大宁郁金香公园（大宁灵石公园）浦西中环内、乃至外环内最大的公园——68万方大宁郁金香公园，几乎是中山公园的3倍、和平公园的5倍。

③大宁国际商业广场

大宁国际商业广场是整个区域休闲、娱乐、购物的核心。广场内主要以休闲餐饮为主，真正的商场比较弱，不过，马路对面未来的久光百货可以弥补这个不足，目前还在施工当中，预计2017年可以开业。除此之外，位于广中路的宝华现代城商业街、延长中路的第十人民医院等地也聚集了大批餐馆和商店，可以满足板块内居民日常生活需要。

居住氛围

大宁国际社区是平均房龄最新的国际社区板块，大宁板块的总价均值甚至高于新静安内环内很多板块。受上海马戏城、大宁剧院（海上文化中心）、上大延长校区的影响，板块人文气息浓厚。

广中路以北，沿平型关路分布了一些2010年左右的次新房，是板块内高品质小区较为集中的区域，不少是公寓与别墅的混合社区。从2008年建的宝华现代城开始，其后建的住宅都非常重视小区景观环境的塑造及物业的管理品质。

较为典型的次新房为宝华现代城、慧芝湖花园、明源都市森林等，当前在售的新盘为明园都市森林的第四期——静安慕舍，售价8W/平，2018年中交房。预计2017年上半年入市的有金茂府二期，为110平以上的三房及少量叠加别墅。

共和新路西面，受灵石公园影响，周边分布一些2000以后的景观房，较为典型的为歌林春天馨园、新梅共和城。

同时，沿广中路有万豪酒店、宝华中心等高端商务配套，以及工业地产典型改造项目—大宁中心广场二期、大宁音乐广场等商业设施，以及媒体产业园区，因此商业氛围浓重。

板块中部，以大宁国际商业中心为核心，商业氛围浓厚，辅以第十人民医院、静安区中医院、同济口腔医院等配套，周边小区均为较为成熟的2000以前的老小区。

板块南部，靠近内环的区域，虽然在地段上更靠近市中心，但从生活配套而言，教育及医疗均不及大宁北部。近几年新房供应较少，整体以80、90年代的老公房为主，靠近内环高架零星分布一些90年代的高层公寓，例如吉兴大厦等。板块南部近几年较为热门的楼盘为上海滩大宁城和大宁瑞仕花园。

重点楼盘

交通配套

大宁板块集高架道路、轨道交通、地面道路于一体，地铁1号线穿插而过，929、942等40余条公交线路密集分布，其中1号线南北向贯穿板块，坐拥延长路站、上海马戏城站和汶水路站，乘坐1号线，10分钟内可到达上海火车站、人民广场等地，同时可以轻松换成2、3、4、5、7、9、11号线。除此之外，政府规划2020年通车的地铁线中，16号线将在大宁西部设站，连接虹口，进一步完善整个公共交通网。

自驾方面，大宁板块北临中环南贴内环，区域内共和新路南北高架更是贯穿整个板块，正常路况下20分钟内可到人民广场、陆家嘴等地。需要注意的是南北高架早晚高峰期间比较拥堵，建议驾车上班预留出更多的时间。沿汶水路上中环高架去五角场也只需20分钟，非常方便。

南北二通道改善大宁最大拥堵软肋。贯穿大宁板块的南北二通道将通过减少南北高架的车流压力，解决南北高架常年拥堵的问题。已经处于新静安两横一纵的中心位置的大宁，未来出行将在南北高架、中环之外再加上一个贯穿内中外环的南北二通道。

教育医疗

从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校等均有设立，其中也不乏实验小学、二中心小学等老牌名校，以及大宁国际小学等新立的口碑学校，而风华、新中、回民三所中学，也是区级重点学校，还有属于一类院校的上海大学老校区。

其中位于大宁路670号的闸北区实验小学是公立的重点小学，学校以"个性化教育生态状成长"为办学宗旨，打造尊重差异、悦纳异见、科学导向的个性教育为目标，对口新梅共和城、盛源家豪城、格林春天、宁和小区、佳宁花园等众多小区。