紧急！杭州调控再加码，本地三套限购，富阳、大江东纳入限购，外地人购房需连缴两年社保！

经纪圈客服

今天傍晚，杭州市住房保障和房产管理局发布进一步调整住房限购措施的通知：

新政全文

自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

（一）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（二）已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（三）无法提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

市区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

这是继去年11月9日之后，杭州房地产市场的调控政策再次加码！

调整之后，杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购；外地人在杭州市区购房需连续缴纳2年以上个税或社保；原本不限购的富阳、大江东纳入限购范畴，至此整个杭州市区都施行限购。

新政解读

杭州透明售房研究院院长方张接

此次政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。

农历春节过后，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期等因素的影响，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。此时政府果断出手，及时而有必要，表明了政府坚决维护杭州房地产市场健康稳定发展的决心和信号。

从近期市场实际情况来看，三套限购对于市场的直接影响主要会体现在高端市场领域，当然也会间接并部分影响到市场整体的购买信心和预期。

考虑到目前货币信贷环境依然相对宽松、杭州城市吸附力和人口导入能力提升以及与长三角主要城市相比房价优势依然存在等客观实际，杭州房地产市场调控依然任重道远，自住型购房需求可以择机入市。

新政出台背景：三大招的必然

这次调控政策的出台，背后依然有精准的大数据分析作为支撑和参考，并综合考虑了近期杭州楼市的实际市场表现。其目的仍在于进一步贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控要求，促进杭州市房地产市场长期健康发展。

自去年9月在杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东，尤其是去年11月政策升级后，外来购房者比例大幅升高。透明售房研究院的数据显示，大江东近3个月的外地购房者比例已经超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。

与之相对的，是限购区域内外地购房者比例的明显回落。统计显示，今年1、2月份，杭州市区的外地购房者比例已经下降到两成以下，低于去年同期水平，政策调控效果明显，外来购房者难见踪影。

回望重启限购前，去年9月19日，大江东区的住宅可售为2400套，富阳区的住宅可售为3971套；到了今天下午3点，大江东的住宅可售仅为375套，富阳区的住宅可售仅为1795套。成交大涨导致存量快速下降的同时，两个城区的住宅成交均价明显上涨，尤其是大江东，涨幅逾17%，富阳也有5.8%。

透明售房研究院数据显示，杭州本地人在限购区域购三套住宅以上（含）比例上升明显，尤其是1月，这一数值是去年8月的2.5倍。这也是此次政策针对本地三套开刀的原因。

事实上，从节后的市场表现来看，杭州的新房市场在诸多限制下暗潮汹涌，“漏夜排队”、“托关系买房”等现象见诸媒体已是平常，二手房市场的火爆则表现得更加直白，成交量一路上扬，上周主城区的二手房均价更是创下历史新高。

在这样的情况下，杭州市再出重拳平抑房价、规范市场，势在必行。

政策回顾：

2016年11月09日

时隔44天，杭州楼市调控深夜升级！外地人全面限购！

11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

2016年09月27日

杭州调控紧急加码：限贷来袭！落户暂停！

9月28日起，实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

2016年09月26日

再来一记调控组合拳！杭州土地新政，专治高价地各种不服

公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩，土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。同时，经杭州市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。

 2016年09月18日

9月18日！杭州紧急出台“限购政策”

自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户