碧桂园森林城市暂停销售 或涉外汇管制问题

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“蚂蚁搬家”式的购汇再也行不通，海外筹集资金难度加大。

文/一条君

作为碧桂园的头号战略工程，位于马来西亚的森林城市正面临一些销售上的调整。

今日有消息称，碧桂园森林城市暂停国内销售，产品价格待定，可能的原因是涉及外汇管制问题。对此，碧桂园相关人士表示，并非暂停销售，而是项目的展厅正进行升级改造。

森林城市项目上的一位销售人员告诉一条君，项目的展厅正进行内部装修升级改造，同时对人员进行封闭式集中培训，期望提升服务及业务能力。目前3期还有部分房源在售，价格约2.1-2.8万/平米左右，位于岛中岛位置。接下来的产品预计开放460-700平的复式楼层。

他还表示，今年森林城市的发展定位会重点放在产业融合方面，积极促进产业引进，而住宅部分的推售节奏会有所调整。

去年12月份，森林城市曾与来自世界各地的36家企业（机构）集体签约，它们的共同目标是要将这个项目打造成一座产能合作新城，这也是碧桂园最初的愿望。

按照碧桂园的规划，森林城市项目的总投资会超过1000亿元美元（约合6879亿元人民币），开发周期长达20年。这个项目将会发展成一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。

过去的一年，碧桂园在国内为森林城市作了超大规模的宣传，营销费用超过10亿元，并将全民营销在这个项目上用到极致，最终2016年共计实现180亿元的销售金额，为碧桂园整体业绩冲上三千亿高度贡献不少。

但作为一个海外项目，如此大规模的资金流向正受到外汇管制方面的监管压力。在去年9月份外汇局加强售汇业务监管，尤其强调对个人分拆购汇方面的监管后，像以往“蚂蚁搬家”式的购汇可能再也行不通，这对于哪些打算在海外投资的人来说，要在海外筹集资金的难度加大。

虽然外汇监管加强短期内并未直接影响森林城市的销售数据，但在从严的长期背景下，今后森林城市在国内的销售或许会面临一些压力。

除了马来西亚森林城市项目外，碧桂园如今在海外的战线已经拉长。目前已经落地的有澳大利亚、印尼等国家，他们还期望继续拓展印度、泰国、缅甸、老挝、越南等东南亚市场。海外战略也成为碧桂园在三千亿后更进一步的重要组成部分，但这些海外项目最终能给碧桂园带来预期的效益，仍需长时间的考验。

2016年碧桂园开足马力，全年实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比增长了120%和74%，近3年复合增长率达到了42.8%，仅次于恒大。

实际上，碧桂园的野心远比外界预期的大。克而瑞数据显示，去年该公司新增建筑面积8700多万平方米土地，新增土地投资达1775亿元。1月19日，在香港的春茗会上，碧桂园高管曾向媒体透露，2017年开年以来，公司仍保持着每天新增一个项目的速度，按照目前节奏，今年有很大几率实现销售额的翻倍增长，即6000亿元。