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投资房地产即是保值增值的最佳办法,也是当下无奈之举

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发表于 2017-3-13 12:48:37 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自上海

经常有人说投资酒店式公寓还不如我去买7%一年的理财产品,酒店式公寓才5个点,我现在来算一算到底划算不划算…

以一套公寓买来100万,租金5000一个月,每年递增200一个月为例。

总价100万,首付50万,贷款50万,月供5399,贷款10年。然后这套房子租金5000一个月,相当于头第一年贷款减房租自己出399,全年4800,第二年房贷减房租自己出199,全年2400,第三年房贷减房租接近0,第四年房租高于房贷200块,自己全年收入2400,第五年房租高房贷400,自己全年收入4800,所有支出正好全部抵消,前两年自己出的钱正好第四年第五年抵消…

下面开始就是盈利:第六年高600,全年收入7200,第七年房租高于房贷800,全年收入9600,第八年房租高1000,全年收入12000,第九年房租高1200,全年收入14400,第十年房租高1400,全年收入16800。。正好是7200+9600+12000+14400+16800等于60000元整,十年过去了,这时候房租6800一个月相对于十年前5000一个月房租涨幅36%(太保守了吧,滨江一年涨幅都超过这个数),这个时候年租金81000,十年后贷款还完,然后你觉得投资到期了,把你这套房子卖掉了,都说公寓涨价慢,那我们就以这套公寓原价卖掉,要么涨个5 %来交税,100万的价格(这几乎有违市场规则,根本不可能原价卖掉),那么就是你当初投入的50万变成106万,平均一年5万多收益。相对于50万投入相当于10%一年收益,其实远远不止的,首先房租涨幅与现实肯定不符合,还有不可能一年房租达到80000多会只卖100 万…真实数据估计年收益25-30 %左右(最低)

有些人要问了,那如果一次性付款100 万每年租金不是平均只有8%吗?那是的,因为你一次性付款了,你把另外50万可以再买一套房子的钱给开发商拿去投资了,对于你来说那个是死钱

而且公寓不受限购影响,现在政策都在变,有可能以后公寓和住宅差不多功能了!

这是房产人员跟我算得一笔账,各位看客权当佐料;

其实我想说的是,在我国现在的行情下,投资什么都没有投资房产保险,这是真的;我便截取了工商银行和建设银行的理财产品为例;


这其中大部分的理财产品都是不保本的,意思就是也有亏本的可能性,而且这个一亏本就真的亏掉了,你手上连什么都没有剩下;而且如工商银行它最高的理财产品回报利率是5.6%,不保本,周期为三年,金额最少100万。以国有银行都不敢说自己的理财产品是一定盈利的,那更别提市面上那些P2P的投资理财公司,购买那些理财产品所隐藏的风险就更大了。相比于长期投资之下入手上有一定金额钱财时,还是房产所带来的保值增值效益最稳定了,毕竟即便是房价有所下降,你所付出的本金已经转化成自己名下的固定资产不会消失了,而且如酒店式公寓还可以租出去,利用租金抵消一部分房贷,而所有物价都在上扬,租金自然也是一年比一年要递增不少。所以现编说,投资房产既是当前国内投资的最佳路子,80%的明星名人都会投资房地产,他们也不是傻子,也是无奈之举,毕竟我国还没有什么方面的投资比投资房产更能保值增值了。

那种口中说道炒炒炒 最好全民炒房让房地产崩盘,吃不到葡萄嫌葡萄酸的看客就歇歇吧;毕竟我国40%——45%的GDP,都是依赖于房地产及其附属于房地产上的行业带来的,这个比例之重,您也该醒醒了。


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