房子这事儿：“你买一下试试？”“你卖一下试试！”

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网上流传着这样一个段子：

拥挤的街道上，故人相遇，各种谈资，相言甚欢。突然谈到房价，二人开始互撕，各不相让。于是，发生了一个惊天地泣鬼神的对话截图。

“你买一下试试？”“你卖一下试试！”寥寥数字，字字见血。

房价到底会往哪里走？

场内场外传来的声音，却像到来的春天一样乱花渐欲迷人眼。今天涌金君整理了一些最近的信息，不管你是要谈笑风生，还是需掐架互撕，总有一款适合您。

“房住不炒”新信号

房子的事自然是两会的焦点话题之一。

看多派似乎有点小激动。政府工作报告“2017年重点工作任务”部分，竟然没提及房地产泡沫！竟然还在继续强调“因城施策去库存，特别是三四线城市去库存”。这是还要“放水”吗？

不过，2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话被简化成“房住不炒”，成为今年两会的热词。代表委员们依旧大声疾呼，“遏制热点城市房价过快上涨”的表述被添进了修订版中。

3月10日，在十二届全国人大五次会议记者会上，央行行长周小川发话了：今年个人住房贷款还是会以相对比较快的速度发展，会相对平衡，随着住房政策的调整，个人住房贷款会相对放慢。周小川解释说：“个人住房贷款的增长一方面有助于居民买房，也有助于降三、四线城市的住房库存；反过来说又可能让一、二线城市的房价变高。”

央行发布2016年第四季度货币政策执行报告显示，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%，房地产贷款余额占各项贷款余额的25%。其中，个人住房贷款余额为18万亿元，同比增长38.1%。

这位换了一块手表的央行行长认为，不能简单的看作是资金“脱实向虚”：“总体来看，个人住房贷款是通过个人购房以后，实际上资金转到开发商，开发商也是一个很长的产业链，也会带动一系列产品供给，所以这个贷款不要简单看作买房，实际上会传递到相当大的产业链。同时这个产业链也会带动相平行的产业链。总体来说住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展，但要适当平衡。随着住房产业政策的调整，估计会适当放慢。”

两颗“定心丸”

再来说定心丸。

其中一颗，是关于房地产税的。2016年楼市房价涨幅较大，房地产税再次被热炒。房地产税是抑制高房价的救星，还是事与愿违，谁也不知道。但它是个影响房价的巨大变量。定心丸来了，房地产税短期内不会出台。3月4日，十二届人大五次会议新闻发言人傅莹回应“今年官方没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”就意味着，此前被热炒的房地产税，短期内还不会成为调控选项。

另一颗定心丸，由总理释放。3月15日，在记者招待会上，李克强总理说70年产权续期没有前置条件，对这个影响房产未来价值的关键问题，有了更清晰的回应。

这之后的背景是，它是出自中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动的网上投票，“房屋产权70年到期后怎么办”被2131万网友投票顶成了“民生第一问”。花了几百万元买的房子，如果将来还要交上高额的继费，还有人愿意买吗？

记者会上，李克强表示：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。”然后，总理抛出了一条重磅“干货”：“国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”

但是，对于要不要继费，总理并没有给出明确回答。浙报传媒地产研究院院长丁建刚做了几点推断：

不太可能将使用期延长至无限。因为如果这样，无限期的使用权等于土地私有，这与宪法相悖。也不太可能在70年土地使用权到期后，按当时的土地评估价格让业主再重新缴纳一次土地出让金，如果这样社会和公众可能无法接受，恒产和恒心也就无从谈起。

最大的可能是，延长土地使用期限和未来的房地产税相结合，不需要重新缴纳土地出让金，但每年交一定的房地产税。

房价又在蠢蠢欲动

形势逼人。新一轮的房价波动，似乎又有抬头的趋势：

3月14日，国家统计局发布1-2月份全国房地产开发投资和销售情况——全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。从销售量看，1-2月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。自2016年10月房地产调控以来，房地产开发投资增速不降反升，今年前两月增速更是创下2015年3月以来最高值。

北京房价又开启大涨模式，网上流传的一个段子是：北京一个房子卖家报价728万，买家砍价到深夜11点，结果745万成交。

三四线抬头明显。2013年被“崩盘论”炒得火热的海南楼市，当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。

连去年表现还算平稳的杭州，最近也坐不位了。杭州3月3日限购政策出台后一周左右，商品房成交量曾一度回落，但近期的签约量大增，陷入“越限越涨”的怪圈。

看看这几天杭州的成交数据，昨天都已经上千了——

[3.15] 新房签约1062套 二手房561套

[3.14] 新房签约980套 二手房567套

[3.13] 新房签约789套 二手房625套

[3.12] 新房签约510套 二手房556套

[3.11] 新房签约716套 二手房626套

[3.10] 新房签约636套 二手房514套

与去年G20结束后，杭州楼市开始“坐火箭”时的数据相比，也已经毫不逊色。

[9.14] 新房签约783套 二手房542套

[9.13] 新房签约990套 二手房582套

[9.12] 新房签约764套 二手房595套

[9.11] 新房签约694套 二手房556套

[9.10] 新房签约997套 二手房412套

[9.9] 新房签约703套 二手房418套

[9.8] 新房签约791套 二手房368套

涌金君无论是在办公室码稿子、在星巴克喝咖啡，还是去食堂吃饭、菜场买菜，都听到有人在谈论买房，场景宛若当年的全民炒股……

现在的楼市，还有几个老司机看得懂？

统计数据统计的新房“不涨”了，但大家的感受还在涨，限购政策也在不停出台。进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。

3月3日，杭州限购升级，本地第三套限购。嘉善县从3月14日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人被限购住宅。嘉善是目前浙江唯一实施限购的县，因为嘉善县至上海中心城区距离80公里，受上海需求外溢影响最为明显。

省外，3月15日晚间，江苏南京限购升级，外地人二套房限购。当天对非本市户籍居民二套房限购的还有青岛。3月14日，江西赣州启动“限购令”；3月12日，安徽省滁州市也出台新政提高首付比例；3月7日，河北张家口市崇礼区发布了升级版“楼市限购令”……

最近十多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环。原因多方面，比如投资渠道狭隘，2016年的房地产又给大家上了一堂生动的理财课；比如去年为了去库存下调的税费政策……需要从顶层扭转预期，最怕的是“房住不炒”喊得响亮却应者寥寥。

最后，高房价的泡沫谁还敢捅破？如果不捅破，就只能用通胀把泡沫做实。这种焦虑，让所有人拼了命要把手中的钞票、未来的收入都存进房子这个“保值品”里。

未来会在那些“等”里吗？

“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长陈政高两会上这样说。长效机制从2011年的政府工作报告开始提出，进度条好像并没有往前走多少。

为让房子更快地回归居住属性，从报告的修订版隐藏了一些闪亮点。比如将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”；“因地制宜提高货币化安置比例”改为“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例。”

这两处修订中，“等”及“多种方式”值得关注。未来会在那些“等”里吗？

比如深圳出台了人才住房新政，就属于被“等”的内容。深圳将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。“十三五”期间，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房将不少于30万套，粗略按照三人一套住房计算，约可覆盖90万人。

人才住房能缓解深圳人的住房焦虑吗？它会在深圳落地生花吗？还会有其它一二线城市加入深圳的行列吗？

就用一个最近很火的段子收尾吧——

一对清华、北大毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起（北京的）学区房，应该怎么办？

禅师回曰：如果清华、北大毕业生都买不起房，那还买学区房做啥？