无须怀疑楼市调控的决心

经纪圈客服

无论是房地产开发商、房地产投资者和普通购房者，都不要对形势有错误的判断。在长效机制和短效机制的组合手段的作用下，房地产市场一定会逐渐走向成熟，市场的大起大落将会得到有效抑制。

中房报社评

今年两会热点，被部分城市房地产市场的火热抢了镜头。在政府工作报告的初稿中，遏制热点城市房价过快上涨的内容没有涉及，会前被媒体热炒的“降房价利器”房地产税今年也没有提请审议。

春节以来，北京、广州、厦门、石家庄等部分一二线城市出现了以二手房量价齐升为特征的新一轮楼市上涨行情，一些三四线城市包括海口、三亚、南昌、赣州、廊坊、涿州等也出现了房价快速上升的市场“异动”，成为舆论关注的焦点。引起了众多没有“上车”（指买房）的刚需购房者的焦虑。这种情况下，很多人都在问，两会对房地产调控看上去的“低调”“冷处理”，难道意味着要放任房价上涨？

其实，这是对中央精神的误读。关于房地产市场，从去年底的中央经济工作会议到今年中央财经领导小组会议的一系列表态，早已明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳发展早已是中央的既定方针。只不过，中央一直强调的是落实地方政府的主体责任，同时强调的是分类调控、因城施策。相关责任已经落在了地方政府身上。而中央层面，更多强调的是建立房地产市场的长效机制，从两会来看，这方面内容着墨其实不少，其中就包括住建部强调的棚户区改造、保障房建设尤其是公租房建设和租售并举的住房制度建设，国土资源部强调的土地供应的因地制宜，热点城市适度增加土地供应。对于人们关心的住宅产权问题，李克强总理也特意强调“70年产权”到期后“不需申请”“没有前置条件”续期，而且明确表示有关部门正在制定相关的法律文件。这一系列的动作表明，稳定房地产市场的长效机制已经在紧锣密鼓地打造之中，对此我们应该报以乐观的期待。

至于短期的市场调控，事实上各地方政府也都在积极推进之中。从全国来看，不同地方的房地产市场实际上差异相当大，有的地方房价飞涨，有的地方仍然库存高企、市场连年低迷，因此由各个地方政府根据本地的实际市场情况实施推进调控或去库存政策才是上策。

目前来看，各个地方政府早就在自主地根据地方的情况实施政策，包括山东青岛、江西赣州、浙江嘉善、河北涿州等房价上涨过快城市都在两会前后相继实施了限购。即使是二手楼市火热的北京，也在3月17日及时出台了“认房又认贷”、二套房首付六成的调控升级措施。而与此同时，如湖南湘潭这样市场低迷、库存高的地方，则出台了促进楼市购买的去库存政策。

由此可见，无论是房地产开发商、房地产投资者和普通购房者，都不要对形势有错误的判断。在长效机制和短效机制的组合手段的作用下，房地产市场一定会逐渐走向成熟，市场的大起大落将会得到有效抑制。对那些期盼房价短期暴涨进而从中渔利的投机者来说，这不是好消息。同时，对那些期望房价短期暴跌的人来说，也必须要放弃这样的幻想。因为无论暴涨还是暴跌都对整体经济不利，也对每个人都不利。房地产应当是满足人们的刚性住房需求和改善型购房需求的助推器，而不是用来牟取暴利的工具。房地产市场的平稳健康发展，对每一个人来说，才是值得珍惜的福音。