长点心眼！买完房才想起这件事，难怪你没有房产证！

经纪圈客服

对于广告我们都知道会存在一些夸大的方面，但是有的时候就是经不住广告上的优惠信息给诱惑，尤其是面对售楼的广告，一般都会写的下定多少离减多少万，名校，完美配套服务等。作为购房者需要冷静，理智的对待这些广告的引诱。

一，绿化率不仅仅是环境
有些开发商在售楼的时候会特意宣传小区的绿化面积，美化小区环境。环境不仅仅包含绿化覆盖率不低于33%之外，还包括了活动设施，水景，围墙，大门，雕塑等设施。

小区绿化必须考虑乔木，灌木，藤本，草本，花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能。
二，慎重选择开发商
买房前最好是对开发商的资质，实力，信誉等方面进行了解。

识别楼盘是否存在假热销非常重要，一般内部认购的时间长短是能够判断楼盘是否存在假热销的一种方式。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大，这个时候购房就需要格外慎重，冷静对待。
三，预约电话辨真假
开发商通过售楼处人流不息来烘托气氛是常有的事情，有真有假。

大家可以尝试通过电话预约看房进行初步辨别，你可以提出某一天去看房，如果工作人员非常爽快答应，那么基本上没什么问题，反之，如果工作人员希望你在特定的某一天去看房的话，你就应该多留神了。
四，广告陷进
广告陷进也包括了沙盘，售楼书，配套设施，容积率，赠送面积等。

有些开发商在售楼宣传中会美化楼盘的容积率，名校，游泳池，车位等配套设施，但是这种承诺又不写进购房合同里。购房者最好是实地考察，保留广告单，售楼书等宣传资料，签合同时候白纸黑字写进合同里。
五，特价房陷进
大多数人都会有贪便宜的心里，部分开发商充分利用了这个人性的弱点进行利用。

通常开发商会打出一些非常让人惊喜的“特价房”广告，例如限时购，特殊户型特价购等。通常来说所谓的“特价房”大多是位置不佳，朝向采光差，户型空间有问题的房子。
六，物业管理挖大坑
开发商一般会强制业主接受他们指定的物业公司进行管理，损害业主权益。

开发商指定的物业公司，业主朋友应该先对其进行了解，看看该物业公司行业口碑，管理水平，信誉等方面。或者可以在签订合同的时候备注好，物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见，甚至可以以《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。
七，房屋面积不匹配
开发商通常会利用所谓的赠送面积吸引客户购房，混淆业主对实际建筑面积的定义。

购房者最好是在签订合同时，白纸黑字的在合同里进行相关备注，例如房屋实际建筑面积，赠送面积等。如果当初合同未做约定的，但是房屋的实际面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
八，五证检查后，确保正规
正规开发商拿地，建楼，出售都会有完整的，合法的五证。

大家平时看过很多关于业主拿不到房产证打官司的新闻，最主要的原因就是开发商的资质不正规。正规的，合法的开发商手上必定会有齐全的五证二书，例如《建设用地规划许可证》，《建设工程施工许可证》 ，《国有土地使用权证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》， 《住宅使用说明书》
温馨提示：购房需谨慎，虽说客户是上帝，但是难免上帝也有打盹的时候。多了解一些购房方面的相关资讯，捍卫自己上帝的权益。