地产盛世固安：限购挡不住的疯狂

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“你不用考虑，买了就值”。关于北京南面这个河北县城的楼盘，所有人都这么对你说。这是一个属于北京周边的地产盛世。

正在建设中的固安新楼盘 唐洪涛/摄

中房报记者 唐洪涛 固安报道

形势让人焦灼，又让人狂热。

3月15日，南京、青岛前后脚出台限购新政。一个月里，已有杭州、南昌等9座二线城市升级限购，滁州、三亚、赣州这些三四线城市也纷纷出台楼市调控新政。此时，房价在一批热点和非热点城市呈现出光怪陆离、波诡云谲之态。此刻，调控政策的任何意外都算不上意外了。

周六，3月11日，中国房地产报记者前往限购已一年的固安采访。固安县新源街某地产项目售楼处，人潮拥挤，人们正在“排卡”——交上购房意向金以获得选房资格，售楼员们竭尽所能向看房者推销，许多看房者是携家带口到场。连2018年10月才开盘、预售价格为24000元/平方米这个因素，都被意向购买人直接忽视。从北京来的吴阿姨之前已在此买过一套房了，当时房价只有18000元/平方米，听闻涨价，又急急赶来打听究竟。“房价一天一个价，能不关心吗？”吴阿姨说，“现在看来，房价短时间内涨得这么快，我买房的决定是正确的。”

同样来自北京的李先生在打听了房价之后神情变囧：“我手头有100万元，在北京是买不到什么好房子了，只能到北京附近城市来选房，没想到固安有的盘也涨到两万多元了，那这100万元也买不了大房子。听说霸州的房价才1万多元，我准备到霸州去看一看。”

一圈采访下来，记者发现限购形势下固安楼市需求旺盛，房价已经实现“三级跳”——从2015年只有5000元/平方米涨到现在的17000元/平方米左右，高的甚至超过两三万元一平方米。

看房者疯狂

106国道为固安的主干道，道边站满了手持楼盘彩页的拓客“小蜜蜂”。走在路上，记者根本不用开口，就有人上来拉着走。“一看你就是买房的，走，我带你去，我们的楼盘楼间距大，绿化率高。”记者注意到，道边上的售楼处多数带有“孔雀”字眼：永定河孔雀城英国宫、孔雀大卫城、永定河孔雀城剑桥郡……销售顾问小梁告诉记者，这些楼盘都是同一家开发商开发，分为一期、二期、三期，目前有的楼盘单价已经超过3万元了，一点也不愁卖。为什么呢？小梁分析称：“在固安，买房不管是用来自住还是投资，都很合适：地铁4号线延长线要在固安县设地铁站，将来从固安到北京天宫院地铁站，只需几分钟；首都新机场2019年完工，到那时机场轻轨也要通到固安；还有，北京未来要有‘大七环’，目前已经初步规划好了，固安就在‘大七环’内。此外，按照京津冀一体化规划，廊（坊）固（安）保（定）城铁要在2020年开工，因此，交通方面绝对没问题。京津冀抱团发展，以后，固安的电话区号会变成010，固安的车牌会变成京牌。”所有推广表达的意思都是，不需考虑，买了就值。

开发商重仓

小梁的分析不无道理，近三年来，不管是固安本地开发商还是外来的开发商都动作频频，正是看好了固安房地产市场的发展。记者了解到，固安本土开发商金海地产近年来的步伐明显加快，先后开发了住宅、别墅类产品10余个，同时还兴建大型商场，引入优质学校资源。

固安某房地产经纪公司的销售主任武女士就此分析说：“有了商场，就满足了业主的购物需求；有了学校，业主就不必为了孩子上学而苦恼。因此，金海地产开发的楼盘卖得更火了。不止是金海地产，现在，固安许多楼盘都已清盘或已近尾声，能期待的就剩下期房了。”

2016年4月，固安实行限购，在武女士看来，限购影响并不大。“去年，固安县限购令出台以后，调控力度确实加大了，政府部门也加大了对房地产市场的整顿力度，许多售楼处被迫关门，看房人也一度少了许多。”“但是刚性需求仍在，固安的优势也摆在这里。但凡是在北京生活的人都有体会，前几年是北京市里的房子买不起，近几年是近郊的房子也买不起了。环京地产就是这样火起来的，固安离北京近，但是环境好，空气清新，自然成为了一个上佳选择。”

固安一楼盘内展示的城市规划图 唐洪涛/摄

限购挡不住涨价

疯狂的楼市吸引来了众多外地购房者，固安当地老百姓却在叫苦。

“太贵了，我们当地人都买不起房了，现在好多房子都过2万元了，大部分都在1.8万元左右，这样算下来，一套房子要100多万元。哪能买得起啊？”记者在固安搭乘出租车时，认识了陈师傅，谈起固安的房价，他连连摇头：“半年时间涨了1万元。房子简直是一天一个价——今天5000元，明天就6000元；早上卖7000元，中午去卖8000元。即便涨成那样也抢，嗡嗡的，各个楼盘门口都是一堆人。买房的大部分是从北京来的，固安的房价对于他们来说，还是低的。”

2015年，固安房价只有5000元/平方米左右；2016年4月限购后，房价很快就突破了15000元/平方米；如今，大多数楼盘都在17000元/平方米左右，高的甚至超过两万元，3万元的盘也有。

说起限购，陈师傅有自己的看法：“限购对于房价没多大作用，该涨还是涨。限购只是规定每个外地人不得有两套房，对特别有钱的和买不起房的人根本没什么影响。”

同为固安人，与陈师傅不同的是，刘阿姨不发愁买房子，因为她是拆迁户，但是她也不敢卖房。“我家分了三套房子，但是得留着给儿子结婚用啊。再说了，我就算是卖了房再买的话，卖房的一百多万元估计也要全搭进去。何苦呢！”

记者就地铁4号线延长线、“大七环”等所谓的“利好”信息向固安权威部门进行了求证，固安县委宣传部的相关负责人予以否认：“说实话，这个真没有，我们固安县政府工作报告以及五年规划里根本就没有这个说法，包括‘大七环’、地铁等。至于010区号、京牌等说法更不靠谱，除非固安划入北京市。这全是售楼的噱头。”