买房“四大要素”，同事因其中一项赔尝开发商5000元

经纪圈客服

2016年3月份，公司有个毕业不久的大学生在家乡县城买了一套房子，刚好可以选择公积金贷款，家里因为做生意赔钱，刚刚拿出来13万作为首付，剩下的30万选择公积金贷款，当时售楼处告诉他，贷款很简单就办出来了，不用担心。签了合同之后，去公积金办理却被告知：如果是没有担保人的话，只能贷款24万，只能选择担保公司担保，担保费几千块钱不多，但是六万块钱真的不少，所以只能选择担保公司担保。但是因为工作较忙，办理时间过长，公积金流程繁琐，最后30万逾期约定尾款时间一个月才打到开发商账户，他只能赔偿违约金5000元。

笔者提醒读者朋友购房四大要素：

1.资金要素

根据当前我国国内的情况，流行购房的方式分为现金购房和按揭贷款两种。

对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用按揭模式。贷款要量力而行，月供额不应超过家庭月均收入的40％。需要特别提醒的是，除了预留买房资金，还应该准备出装修资金、进户费等，不要出现买得起房子装修不起的窘状。

2.地段要素

（1）首先要确定房子离工作地点的距离。

（2）你上班是否自己有车？如果有，开车上班的单程时间超过1小时的，那么属于远距离；如果没有，楼盘附近的公交线路是否能够满足日常生活所需，包括到公司、购物中心、市中心、火车站、机场、医院等这些场所以及到达目的地所需的时间。

（3）在面对这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地产商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，你一定不能在这么短的时间内到达目的地。

（4）地段好的楼盘，生活便利，同时人流量大，可能环境要稍显嘈杂；偏远地段的楼盘，出行成本增加，但是由于居住人口较少，环境可能比较静谧。

3.多层还是高层

（1）同等建筑面积下，多层公共分摊小，得房率高；高层使用面积小。

（2）高层楼房有电梯，省去了多层爬楼梯的辛苦，但是如果发生停电的意外情况，对高层业主来说也是一件痛苦的事情。

（3）高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好；也正是由于这个原因，高层室内比多层室内存在更多的柱体，后期装修的变动性不如多层好。

（4）从空气质量来说，高层比多层好，由于城市中空气悬浮物大多飘浮于12层以下的部分，所以12层以上的高层可以享受到更好的空气。

（5）多层的物业管理费用相对较低，而高层由于有电梯费开支，所以比多层要贵一些。

4.楼层要素

楼层越高，价格越贵。多层中，一楼都是最便宜的，三楼到五楼是一个价格，顶层往往比一楼还便宜，高层也大体上延续这样一个规律。

（1）之所以楼层越高价格越贵，是出于采光考虑的。

（2）三楼到五楼对于多层来说，属于黄金楼层。太高的话，爬楼费劲；太矮的话，光线不一定充足。

（3）考虑楼层的时候，还应该考虑到楼间距的问题。如果楼间距较宽，即使一楼也可以得到充足的光线

（4）在买房以前，应该查看一下是否在自己打算购买的楼盘前还有其他建设规划。很多业主等到入住以后才发现，在自己家前面又盖起了高层，光线被挡，投诉无门。