北京大兴两宗宅地进入方案竞拍 另一宗地块90轮后12.9亿元入市

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在近期北京出让的土地中，大兴区三宗土地在报价上给出了高起点。

今天下午，大兴区迎来土地竞拍。3宗地块总起始价达到了92.86亿元，吸引了包括首创＋远洋、华润＋华发、招商、首开＋保利＋龙湖＋中海、中粮天恒＋碧桂园等30家房企参与。

上述三宗土地分别为：1.北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地；2.北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地；3.北京市大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地。

此前，三宗土地在北京规土委网站的报价分别为16次、14次、9次。第一块宗地起价分别为起价38.3亿元，起始楼面价为26228元/平方米，建筑控制规模146035平方米，容积率为2.2；第二块宗地起价46.6亿元，建筑控制规模182033平方米，容积率2.2；第三宗地起始价7.96亿元，建筑控制规模58571平方米，容积率为3.2。

值得注意的是，仅仅几分钟时间内，经过第19轮举牌后，第一宗土地达到地块竞买土地价格上限，进行竞报企业自持商品住房面积比例程序。在自持面积中，房企也处于胶着状态，经过42轮后，金茂以57.4亿元、70%自持面积后，触及自持比例上限。最后，首开+保利+龙湖+中海联合体、金茂、河南正商、绿城+旭辉+永同昌+恒基等房企进入高标准商品住宅建设方案投报程序，4月13日根据方案宣布最终出让结果。

第二宗土地，在经过一共24轮后，被首创+远洋联合体报出69.8亿元，触及土地价格上限而进入自持面积。紧接着正商70%自持面积触及商品住房自持面积比例上限，房企进入高标准商品住宅建设方案投报程序。4月14日上午根据方案出最后结果。

第三宗土地，在经过90轮举牌后，被石榴集团以12.9亿元成功摘得。

在此次土拍中，房企表现出饥渴状态。一个值得注意的事实是，北京土地市场继续加快供地节奏，当然控制地价也很关键。类似大兴市场一直被看好，属于北京南部市场最优质的土地市场。

值得注意的是，两宗住宅地块中商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

据了解，大兴区域周边项目有中冶德贤公馆、国韵村、中信墅、亦庄金茂悦、融创紫禁壹号院、金茂逸墅等。这些项目在安居客上的报价为5.5万/平方米~8.7万元/平方米。

一位研究人士认为，大兴旧宫镇区域市场成交价已经达到7万元/平方米，此次土拍对三宗土地进行了限价，且低于目前市场价22%以上。

一位业内人士告诉中国房地产报记者，“大兴部分地块的投资价值甚至超过了通州。所以预计此类土地市场拿地热情会很大。所以近期北京市场为了防范高溢价，也在土地起拍价方面有所提高。这样做也是为了防范出现高溢价的现象。当然从侧面也说明此类土地的拿地门槛在提高，对于房企的资金要求更严。”