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黄浦区是传说中的教育洼地，注重素质教育，竞争气氛不像徐汇、浦东那样浓烈，缓缓的、细水长流的就把学上了。到黄浦区看学区房感觉要把小学到高中都考虑周全才算是正确的打开方式，这是在其他区看房不一样的感受！
黄浦没有盛大花园和明珠那样全市响当当的招牌小学，也没有兰生和华育那样具有全市号召力的初中，但黄浦的学校有一套独特的思路，区内几个头牌高中都有嫡系初中，嫡系初中招生是靠对应小学推优，那么对应小学怎么选就非常重要了，完全是一整套黄浦升学生态链。所以想到黄浦读书，首先就有必要从上到下先捋一下思路，黄浦的市重点高中以大同中学、向明中学和格致中学为代表，而这三所中学对应的嫡系初中大同初中、向明初中和格致初中，那么问题来了，这些初中对应小学是哪些呢？
答案来了，上外黄浦对口大同中学，蓬莱二小学对口市十中学，曹光彪小学对口格致初中，七色花小学对口向明初级，蓬莱二小和上外黄浦都是黄浦区小学第一梯队，黄浦上外对口的是初中一梯队大同，两强组合，行情火爆；蓬莱二小对口的是初中二梯队市十中学，这个组合小学强初中略弱；曹光彪小学和七色花小学虽处于二梯队，由于对口格致和向明而变得热门。
黄浦的升学生态理清了，对口学校理清了，那我们这次踩盘就选择一梯队蓬莱二小和上外黄浦外国语了。
关于上外黄浦和蓬莱二小就不具体介绍了，感兴趣的朋友相信已经通过度娘查了个底朝天了，我们今天主要是把学区房现状说清楚。
两个一梯队小学相距不远
上外黄浦外国语小学 学校掩映在一片绿荫之中
上外黄浦所在板块为世博滨江，紧邻内环高架和南北高架，自驾和公交出行都很方便，而且板块内有地铁4号线和8号线的西藏南路站，两站到人民广场、两站过江到浦东，真的超级便利有木有？
板块位于世博会址边缘，经过大面积的整治，包括新建了一些豪宅楼盘，整体环境非常好。
兔博士app显示世博滨江板块房价：
房源概况：
上外黄浦的学区房源新房、次新房、老公房都有，但是新房动辄三、四千万的总价，一般人高攀不起，次新房面积段基本在90平方以上，总价也是千万以上，所以我最终还是锁定了大众更容易接受的总价范围进行踩盘，房源集中的是金中苑和中南小区。
金中苑是1997年的老大楼，电梯高层，整体得房率不高，楼内设施陈旧，观感不好；
中南小区是1993年建成的，虽然也是老小区，但整体环境干净整齐，且得房率高，从居住感受来说，个人感觉比金中苑会好很多。
上外黄浦学区房成交情况：
具体房源
第一套：中南小区
第一套房源位于7楼，两室一厅一厨一卫，两房朝南，厅在当中，厨卫全明，面积60.48㎡，报价680万
这套房源的优势在于两房朝南，每个房间面积有十几个平方，比较宽敞
缺点是楼层高，不习惯爬楼或者需要老人帮忙带小孩同住的不太适合。
实地爬楼，小编的老腿伤不起啊！！！
第二套：中南小区
房源位于6楼，两室一厅一厨一卫，两房朝南，一房朝北，厅在当中，厨卫全明，面积65.52㎡，报价688万
这套房源与第一套房源相比，厅略大，其他区别不大，优缺点类似
第三套：中南小区
房源位于7楼，三室一厅一厨一卫，两房朝南，全明户型，面积106.37㎡，报价950万
这套房源是小区里比较少有的三房房源，由于房东不在家，没有实地看房，从多层老小区总体得房率和房型图来看，应该是比较宽敞的，但是7楼的高度还是得慎重啊！
第四套：金中苑
房源位于23楼，两室一厅一厨一卫，两房朝南，明厨暗卫，面积80㎡，报价815万
这套房源的优势在于高楼层，采光好
缺点也显而易见：暗卫 老大楼暗卫很多
从现场看房的感受来说，中南小区60多平的房子和金中苑这套80平的使用面积差不多，总价相差一百多万，多层房源的得房率明显高很多，当然多层没有电梯也是硬伤。
蓬莱二小
蓬莱二小学区房位于豫园板块，作为上海旅游的形象标志之一，豫园区位优势明显，板块内除了有地铁10号线豫园站，公交线路也非常密集，复兴路隧道直达浦东，距人民广场两公里左右，距外滩两公里左右，板块内次新房、新里、旧里并存，生活气息浓郁，适合多个层次不同需求的客户居住置业。
兔博士app显示豫园板块房价：
蓬莱二小的学区房比较紧缺，新里、旧里几乎没有房源，这次看的是板块内的次新房士林华苑，适合学区兼顾自住，相对来说总价比较高，置换的朋友或许更适合。
士林华苑小区环境：
士林华苑房源：
两室两厅两卫一厨 高区23层 面积130.62㎡，报价1300万
2007年的房源，小区环境不错，房型通透敞亮，阳台视野很好，可以看到近处的红顶里弄、远处的陆家嘴厨房三件套。
缺点是总价高，对于仅仅想解决学区的朋友压力有点大。
温馨小提示：
1、想到黄浦读书的小朋友最好提前三年迁入户口，且黄浦一梯队房源比较紧张，还得早做打算比较好。
2、据有经验的朋友建议，一梯队小学难进，考虑二梯队的曹光彪小学也不错，小学本身不差，关键还对口格致初中。
3、如果户籍为黄浦区的小朋友小学在外区上的，初中想回到黄浦，也是可以的，只是可供选择的学校名单里没有前文提到的几所初中。 |
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发表于 2018-12-3 03:32:13
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