上海房贷市场降温 首套平均利率4.45%

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上海个人住房贷款市场的房贷余额增速和增量占比持续回落。央行上海总部最新公布的数据显示，今年一季度，上海新增个人住房贷款676亿元，同比少增241.3亿元。其中，3月环比少增4.7亿元，同比少增142.9亿元。

从总体来看，上海房贷市场降温了！但是具体来看，情况又如何呢？

融360提供给话匣君的最新监测数据

4月，上海首套房平均利率折扣为9.08折，平均利率为4.45%。在融360监测的30家银行中，最低首套房贷款利率为9折。当月，交通银行、招商银行、浦发银行上调最低利率折扣为9.5折，预计后期将会有更多的银行跟进上调。

二套房方面，上海二套房主流首付为5成。二套房贷款利率方面，最高的为新韩银行基准利率上浮30%，其他29家银行均保持基准利率上浮10%。话匣君也搜集了沪上部分银行最新房贷政策，分享给大家。由于各家银行房贷政策动态调整，部分数字与最新监测有出入。

融360分析师李唯一告诉话匣君，今年4月以来，上海部分银行房贷利率由9折上调至9.5折。纵观一线城市，北京率先执行9.5折，相信上海后期会有更多银行跟进，整体的房贷利率水平与全国保持一致的收紧趋势。

从全国范围来看，目前，一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地，政策的调控作用已初显成效。全国首套平均利率上升明显，自1月份以来，已连续4个月上升。首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。

从银行的角度看，上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。而房贷虽然总体资产质量较高，但收益低，周期长，对银行来说，吸引力正逐渐变小。