楼市真的降温了吗？

地产资讯

国家统计局发布8月70个大中城市房价统计数据，备受媒体、市场和消费者关注。通过媒体传递出来的市场的声音是楼市降温了，甚至趋冷了，但实际购房的消费者却对房价的下降感受不明显，那到底房价是涨了？还是跌了呢？

整体来看，统计数据显示8月份房价上涨的城市数量有所下降，新房房价55个城市环比上涨，二手房价43个城市环比上涨，只是比上个月少涨几个，以此为依据，不少利益机构又开始大肆渲染市场趋冷活不下去的论调，但景晖智库首席经济学家胡景晖认为，这并不意味着房地产市场出现实质性降温。为什么老百姓看不懂房地产市场呢，原因主要是相关利益机构总是用数字游戏和文字游戏误导消费者。大家需要记住的就是房价看同比不看环比，房价要更关注二手房价格，尤其是二手房交易占主导的城市，关注新房价格的意义已经不大。

房地产市场真的趋冷了吗？怎么感觉还挺热！胡景晖表示，1~8月份全国房地产开发投资84589亿元，增速10.5%回落0.1个百分点，但不要忘了我们的GDP增速才6.3%；1~8月份，全国商品房销售面积101849万平米，同比下降0.6%，如此大的基数，低于1%几乎就可以忽略不计了；1~8月份全国房地产开发商企业土地购置面积同比下降25.6%，开始不拿地了。值得关注的是一线城市8月份二手房销售价格同比下降0.2%，自去年6月以来首次转降，十万元省200元，没有太大的意义。

从8月份的经济数据来看，整体经济形势稳定，但是仍受下行压力影响，股市波动明显。胡景晖表示，我们总会经历这样的阶段，不把房地产作为刺激经济的手段，通过国家政策、金融财税等方面的调控，来实现经济增长的目的。一方面我们通过降存准释放9000亿的流动性，也存在降息的可能，另一方面，在房地产市场设立防火墙，让更多的流动性注入实体经济，特别是透过资本市场，通过审批制到备案制的改革，扶持民营企业和中小微企业发展，降低他们的融资成本，改变对房地产的过度依赖。目前的趋势是对的，但是重在坚持和执行，尽管这个过程会艰难。

胡景晖认为，目前，我国财政很大程度上依赖土地出让金，一旦土地市场转冷，地方财政就会面临一定的问题，有效解决土地财政的问题关键在于加快立法进程，尽快推出房产税，对持有环节加税，交易环节减税。政策是一系列的政策，要有前瞻性、有路径、步骤和安排。

之前的乐伽事件让我们意识到，在租购并举的时代，我们应该加快房屋租赁市场的监管和规范，从住建部门、工商管理部门、税务、金融部门形成有效的监管机制，投诉预警及时、政策反映动态，不要等问题来了，再做出弥补。

胡景晖表示，近期国家有很多战略性部署，比如补足社会短板、发展旅游经济、夜间经济、开放自贸区、粤港澳大湾区战略规划，从区域到国家战略，从启动内需到应对外部环境挑战，深化改革、扩大开放，听取民间意见，保证各种管道的畅通性，听取意见后的反馈更有效率。不管是房地产还是国家战略物资，我们都要面对国内经济下行和日益严峻的国际环境去做更多前瞻性的设想，在政策上要有预见性、储备性和多变性。