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引语： 楼市向来是没有人情味，也是让人捉摸不透的。在楼市浮浮沉沉的二十多年来，自然是有人欢喜有人忧。而今天这篇文章，是我们的忠实粉丝，同时他也是一位房地产从业人员。他见证了这些年楼市的跌宕起伏，同时他也把自己在楼市里的亲身经历以文字的形式呈现给我们。 时针拨回二十年前，我刚毕业参加工作，来到了临近上海的所谓"建筑之乡"的一家建筑公司。经过短期培训后，我被分配到上海浦东金桥一个住宅项目上。 项目已临近尾声，但销售情况一般，去化勉强刚过一半。我一打听房价，2850元每平，正好跟我的一个月工资差不多。吓得我一咋舌，觉得太贵了。对于一个从东北小城初来上海的我来说，这就是天价。 我当时无论如何不会想到，这是我为数不多的，收入与上海房价比较接近的时点。 01 三年后，我从那家建筑公司跳槽去了房产公司。为了谈朋友成家，我必须结束那种四处飘荡的生活。 当时那家集团公司的地产板块，在业界也是颇有名气，按现在时髦的说法，算是"头部企业"。 我入职的项目在上海闵行区的莘庄，距离莘庄地铁站还有一段距离，但这不妨碍它自称地铁房。最初房价定在3750元每平，但蓄水阶段发现反映不错，于是开盘跳到了4250元每平。 记得当时的上海图书馆，还邀请地产板块负责人范总进行了一场讲座。目的就是让年轻的他，给更年轻的人们做做人生导师吧。结果范总是谦谦君子，反而谈起了他复旦生物系毕业后去了丽珠得乐药厂，阴差阳错地做起了销售。性格内向的他，一年也没卖出一粒药。恰好此时复旦校友创业准备涉足地产板块，于是他被郭老板一声招唤，成为了五位创始人之一。 那场讲座的提问环节，似乎大家没谁关心人生怎么发展。问的最多的一个问题就是:现在该不该买房？范总顾左右而言他，基本意思是你买得起就买，勉强就算了。 我就是属于“算了”的那类人。我有时会有一种臆想，当时问的不是范总而是任总该有多好啊！真是不听老人言，吃亏在眼前。 其实，并不是没有人收到提醒。当时项目推出了少量的精装修房，其中有一室一厅的小户型，总价只有十五万多。项目张总给我们开会时，很是费解地看着我们几个资历尚浅的项目工程师说:你们都去买啊！怎么不买呢？先订一套，转手也划算啊！！ 对我们几个来说，房价不能说是便宜，但是首付加按揭的形式刚好也能承受的了。况且那时还没有限购、摇号这种现象。但最终我们都没买，因为都对按揭这种方式不接受――传统的观念告诉我们，欠人家钱是不好的。至于什么“用杠杆”，那时完全没有概念。 02 这样又是两年过去，项目结束，我去了另外一家房产集团公司。离职时，项目张总颇为遗憾地对我说：我知道你现在觉得这里一无是处，但你出去就知道，这个行当能达到这样管理水平的公司，不会超过三家。 真不是对公司管理有意见，无非就是在这里听的都是情怀故事，而我抵挡不住对方近三倍工资的诱惑罢了。 2004年初，我到新东家参与的第一个项目是在宝山区的南端，全装修房，价格4750元每平。这个价格，让在本地久居的同事直呼看不懂，因为他们说，就在两年前，这里的房子不会超过三千的。 我当时跟女友关系发展稳定，明显该向着婚姻方向发展，所以买房已是“刚需”。但想想买一套房子，不吃不喝的要攒二、三十年，心里总是觉得不合理。 一犹豫，时间就来到了2005年，项目二期开盘，全装修房价格，跳到了8300元每平。我们公司李总说，价格都是乱来的，肯定要跌！但我等不了了，就在那附近的即将开通的地铁站旁，买了套二手房，价格7650元每平。 那时一手房的号源已经在销售部门操纵之中。性格所致吧，我没想过去托托关系拿号。当然，入手的这套二手房也得之不易，不当场下定金，马上就会被别人抢走，因为排队等着的有四五家。这套房的房东，也是因为炒房急用钱周转，才把这套房子“ 低价”出手的。 2006年，我离开这家单位去了一家开发施工一体的集团公司，工作地点换到了杨浦区平凉路，做一个商业项目。 2007年，因为政府调控的原因，上海楼市曾出现短暂的拐点。那时岳父母为了照顾我即将出生的孩子，就在我小区附近的楼盘也买了一套房子。也算是二手房，因为整个单元都是被温州炒房客买了下来再售的。 03 我见过那个炒房客，三十岁不到，是用亲朋好友左邻右舍那里挤来的钱炒房。不想遇到调控，只好抛掉解套。他自称一万八入手的，现在一万七抛，忍痛割肉。 当时公司在闵行区浦江镇的项目一期刚刚开始蓄客。2007年的秋季房展会，房地产市场一片愁云惨雾，销售部根据老板的意思价格定在8200元每平试水。但乏人问津，毕竟周边的楼盘，配套成熟的小区也只有7400元每平米，我们凭空高出的800元实在说不出什么理由。 周六的工作例会，销售总监小心翼翼地向老板请示：8200高了吧？是不是先拿出一栋定在7800元试试……老板眼睛一瞪，骂到：你销售总监怎么能想到降价呢？卖不动价格就提上去，卖8800……然后又转向我们这些参会的人说：你们赶紧去买，一期不买的话，我二期卖一万六！ 这可能是梁静茹给他的勇气吧，反正本来都装模装样正襟危坐的我们，都实在忍不住笑出了声——我们背地里都叫老板“神经病”，以为他就是在发发神经。 2007年底，老板借高利贷给我们发了工资。事后他说起这段日子，“后来连高利贷都借不到了，真是跳楼的心都有了”。 结果熬到2008年11月，四万亿来了。本来8800元每平开盘即滞销的盘子，居然开始出现“日光”现象，而且连推连光。老板在工作会上又把销售总监骂了一顿：你不涨价弄什么“日光盘”？是不是神经病？！ 项目二期开盘时，一万六。大家反应平静，因为这跟当时的市场行情还是比较匹配的。老板又在工作会上催促我们，抓紧买，否则三期三万二。这时大家没再笑出来，但私下里聊起来，还是戏谑口吻的居多。后来三期开盘了，三万元每平……如今这个项目五期已经交付了，二手房市场价格是每平方米六万。 04 2010年后，上海的房价在各项调控政策的制约下逆风飞扬。但由于以家庭为单位限购的原因，我不具备了购房资格。又迟迟没勇气拿起“假离婚”的利器，我的收入，就这样被上海房价越甩越远了。 有时我还挺羡慕那位通过“假离婚”获得购房资格的朋友，不是羡慕他保住了家庭资产不缩水。而是他通过假离婚，证明了真爱——他说，他假离婚成功获得买房资格时，夫妻二人是忘情相拥喜极而泣的。 2004年的时候，我曾借住在同学单位在福州路外滩的单身宿舍里。当时跟“邻居”们谈起上海房价时，说到了社会上一个关于未来房价走向的说法叫做“3-2-1”，即内环均价3万，中环均价2万，外环均价1万。 我当时的这些“邻居”们，大多来自上海某市政工程方面设计院，都是年薪几十万的人。但他们中许多人，都不相信未来几年房价会像这个说法那样，再涨上三倍。因为他们觉得，他们都绝对是高薪一族，如果连他们都承担不起房价，那上海还有多少人能买的起房？ 其实这里有个误判，那就是上海房地产市场在没有调控、限购的时候，是全国有实力者在上海购置房产，因为那是最好的保值升值投资方式。“邻居”们的高收入，放到全国范围去比较，就显得微不足道了。 你当然可以说这里有泡沫，但正像吴晓波说的那样，泡沫来时，你只有也去抱一堆泡沫回来才是安全的。 05 现在虽然房市在调控下呈现胶着状态，也有人说是“有价无市”状态。但还是有许多人相信，“3-2-1”的说法并未过时，一旦各种限制措施松绑，马上应验。只不过，这几个数字要这样诠释：内环均价30万，中环均价20万，外环均价10万。 过去的二十年，房地产市场狠狠地教训了不想尽一切办法买房的人。 不听老人言，吃亏在眼前。 | 
发表于 2020-1-15 09:35:07
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