大数据 | 2016年北京二手住宅市场成交年报 | 成交量突破27万套创历史新高！

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据云房数据研究中心统计，2016年北京市二手住宅共成交272020套，相比2015年上涨36%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

虽然2016全年的二手住宅成交量增长明显，但自9月30日“京八条”出台后，昂扬的成交势头已被明显抑制。从成交走势中可以看出，Q3季度北京二手住宅共成交78571套，而新政出台后的Q4季度成交量已降至58391套，降幅高达26%。

从价格上看，2016年12月北京二手住宅均价达到59527元/㎡，同比上涨了47%；主城区均价为68284元/㎡，同比上涨42%；近郊区均价为32330元/㎡，同比上涨53%；远郊区均价为21839元/㎡，同比上涨30%。

从区域成交量上看，2016年北京市有10个区的二手住宅成交量过万。其中有4个行政区的成交量超过2万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区，成交量分别是70382套、30191套、29200套、28360套。

从环线分布上看，五六环间延续成交主体地位，六环外区域成交占比明显扩大 ，占比相较2015年上升3.79个百分点。

从面积段上看，2016年的成交结构与去年基本持平。市场成交主力依旧集中在60-90㎡的面积段，成交占比达到35.99%，较上年下滑0.26个百分点。而150-180㎡及180㎡以上大户型的成交占比有所上涨，分别上涨了0.18、0.38个百分点。

从房龄分布上看，10-15年房龄的二手住宅成交量最高，占比为27.99%；其次是5-10年，占比为19.18%。

2016年北京二手住宅成交热力图

2016年北京二手住宅热点成交片区TOP30

2016年北京二手住宅热点成交小区TOP50

2016年别墅产品成交TOP10

2016年公寓产品成交TOP10

2016年商业、办公产品成交TOP10

2016年平房产品成交TOP10

2016年地下室成交TOP10