刚刚！万科业绩会，郁亮、祝九胜、朱旭重磅回应

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3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。

万科董事会主席郁亮答复21记者：市场短期超跌 伴随政策效果显现市场会逐渐恢复

在回答21世纪经济报道记者关于房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量发布且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮在回答中表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变， 尽管行业已经很难回到已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

万科联席总裁祝九胜：万科转换为项目融资抵押贷款模式需要1-3年

万科联席总裁祝九胜表示，万科基本面没有发生大变化，评级下调对公司影响有限。在与金融机构的合作方面，万科与之长期合作良好，在目前销售下降的情况下，银行在风险防范方面是我们的同盟军。金融机构皱了眉头、提了忠告、给了宽容，钱流到哪里去、资产在哪里，现金流、货值够不够，万科也能够坦诚、公开地回答银行的关切。 祝九胜也表示，万科从总对总转换为项目抵押贷款的融资模式，转变需要过程，需要1-3年的转换期。“每家银行对我们的关注和策略各有不同，我们一起解决问题，金融机构的意见我们也虚心接受、积极探讨，和银行的合作处于一个稳定可持续的水平。”

万科联席总裁祝九胜：在手货币现金998亿元 偿债有压力但是能过关

祝九胜在回答公司债务结构等相应情况时表示，万科目前在手货币现金998亿元，短期债务是624亿元，倍数是1.6倍。今年第二季度，万科只有56亿元的公开债到期，不同月份有不同到期金额，也有新的融资渠道和方式，目前融资状态正常，万科可以做不同应对。

对于监管资金是否会对万科的偿债带来压力时，祝九胜表示，叠加开发业务的销售规模不断下降，工程支出目前还存在高支付出现了“剪刀差”，客观上有压力，但是能过关，这一关一定能闯得过去。

万科董事会秘书朱旭：深圳国资有四大措施支持万科，预计释放百亿流动性

万科董事会秘书朱旭在回答深圳国资对万科的支持时表示，深圳国资真金白银支持了万科，万科不是一个人在战斗，万科人也珍惜和感恩深圳国资和大股东的支持，万科人将和股东共进退，和公司同甘共苦，为万科的长期稳健发展而共同奋斗。

据朱旭介绍，深圳国资有四大措施支持万科：一是帮助万科处置流动性较低的不动产和长期股权投资；二是通过市场化的方式认购万科旗下印力的消费类REITs；三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目的合作。四是深圳国资积极协调金融资源来支持万科。

朱旭称，目前这些项目的进展有的已经完C，有的已经支付诚意金，还有正在逐步的落地过程之中。“这些项目如果全部落地完C以后，预计可以帮助万科释放百亿规模以上的流动性。”朱旭提到，大股东深铁认购了万科旗下印力的消费类REITs，额度10亿元，占总体募资额的30%以上，这是深圳国资体系在全国范围内认购REITs最大单的一笔。此外，深圳国资旗下的海港人寿也认购1亿元。

万科董事会秘书朱旭：债权人希望万科不要分红，保证未来的债权偿还

关于分红的问题，朱旭表示，作出取消分红的决定比较艰难，主要的背景是行业正在还在深入的调整之中，市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性也存在。基于此，万科和债权人事先做了一些沟通，债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，保证未来的债权偿还。 股权投资人则存分歧，一类能够理解，希望公司不分红，保留更多的现金储备应对未来的不确定性；也有一类希望能延续以往的分红的政策。综合债权投资人和股权投资的意见，董事会决定今年取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性。

本文综合自21世纪经济报道（记者：吴抒颖）