交易率50%，法拍房爆了！

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来源：不良资产头条
2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同期增加了12%，交易率增至19.2%，创年内新高。其中上海法拍房交易率最高，达到了50%。
前些年高杠杆买房群体面临较大的还款压力，贷款违约的风险或将增加，法拍房供应规模还将持续上升。
前8月法拍房规模同比增12%
法拍房挂牌量在8月份迎来回调。
据CRIC监测，典型城市8月新增挂拍套数37676套，环比7月下降5%；不过，与前7月月均值相比，增加了8.5%。截止8月31日，法拍房累计挂牌套数28万套，同比2023年同期增加了12%。

重点监测城市中，重庆8月法拍房挂牌量排在首位，月内新增法拍房套数超千套，达到了1158套。此外，郑州、太原和C都月内新增法拍房挂拍套数均超800套。
从区域来看，这些城市主要以中西部城市为主。
一线城市法拍房新增挂拍量相对较少，均在350套以下，广州、深圳分别为335、287套，上海和北京均不足200套。

8月交易率年内新高
从交易情况来看，典型城市8月供交易了4497套法拍房，环比上月下降了22%，较前7月均值下降了13%。
累计交易规模来看，截止8月31日，典型城市法拍房累计交易套数40659套。

与供应基本一致，重庆、C都、郑州、南宁等城市月内法拍房交易规模遥遥领先，均超100套。其中，重庆最高，高达226套。
从交易金额来看，上海居首，交易金额超过3亿元，其次是深圳、北京、C都、杭州、重庆等城市，交易金额也居于领先位置。

从交易率来看，据CRIC抽样调查数据显示，8月挂牌37676套，除去尚未开始和正在进行的，有效挂拍量9572套（下文具体城市交易率测算时均剔除尚未开始和正在进行的法拍房数据），交易了1835套，平均交易率19.2%，较7月上升了2.4个百分点。相当于每五套法拍房就有一套交易。

典型城市来看，交易率最高的城市是上海，交易率达到了50%，也就是说一半有效挂拍的房源交易。另外，沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市法拍房交易率也都超过了30%。
以月内供应较高的重庆为例，8月法拍房挂拍1158套，有效挂拍量仅261套，交易了138套，交易率为41%，仅次于上海、沈阳、厦门等少数城市，不过这三个城市有效供应不及重庆，实际交易套数均在60套以下。

房源折价率29%
法拍房在价格上体现出一定的“性价比”，且高性价比的房源还是具有较大吸引力。
8月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。约有16%的法拍房折价率在40%及以上。
折价率越高，交易率也越大。比如折价率在40%及以上的法拍房交易率达33%（有效供应2354套，交易了767套），明显高于平均交易率19.2%。
此外，对交易的法拍房进行统计发现，交易的法拍房平均折价率达36%，较年内均值高出约3个百分点。
值得注意的是，大量的法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍，这些房源往往称为“二进宫”房源。
据CRIC不完全统计，2024年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近40%。首次竞拍就交易的房源平均折价率为31%，“二进宫”交易的房源折价率增至37%，性价比更高，这与房产持有人的债务困境有极大关系，为了解或缓解债务，房产持有人不得不加快房产的处置速度和价值变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。

总结
总的来看，8月法拍房挂拍量虽环比有所回调，但仍处于相对高位。
在一二手交易规模延续收缩、房价持续筑底调整的趋势下，预计法拍房整体交易率会延续20%左右的高位。
对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额，并且在低总价供应占比较低的杭州、苏州等城市，这一结构性特征会表现得更为明显。
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