2017年中盘点：沪类住宅整改加码买房需公证摇号

经纪圈客服 · 发表于 2017-6-30 11:10:23

时光荏苒，岁月如梭，2017年已然过半，跌宕起伏的上海楼市热点不断，上半年上海对类住宅进行整顿商办停售、买房需公证摇号、静安巨鹿路历史建筑被拆，值得一提的是申城年底将增开3条轨交、房租十年首降、公租房将推出上万套房源……

政策：上海大力整顿“类住宅”项目商办停售

1月6日晚间开始，上海网上房地产官方网站上多个中小户型的商业办公项目被暂停网签，截止今日早间，已有143个商业办公项目被暂停销售。

经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。

为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

摇号：上海新房须公开销售由公证机构主持摇号

从上海市住建委了解到，该委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

通知强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。

拆违：80多年优秀历史建筑被擅拆重建

上海一座优秀历史建筑被擅自拆除。

这座历史建筑位于上海静安区巨鹿路888号，建于1930年代，为英式双毗连花园住宅。据媒体报道，该建筑的产权人为一名留学海外的“90后”女生。888号老洋房在2016年以8000万元的价格被转卖，如今产权人为一名留学海外的“90后”女生。

静安区公布对巨鹿路888号优秀历史建筑被业主违法拆除事件的调查结果，决定对违法行为人王某罚款人民币3050万元，责令其在10个月内恢复建筑原状。同时，对相关政府责任部门及10名责任人员严肃问责。

轨交：申城将增开三条轨交确定今年通车

上海市交通委明确9号线三期东延伸、浦江线（8号线三期）、17号线合计55公里、27座车站今年将投入运营。目前各条线路建设项目已基本完工，正逐步进入验收、调试、交付阶段。

在建的8号线三期，已经新命名为“轨交浦江线”，它全长6.689公里，设6站。在建17号线的最大特点之一是沿途风景不断，乘客搭乘17号线可直达淀山湖、朱家角、东方绿舟等景点旅游。

租金：北上广深房租价格下滑上海房租十年首降

上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。数据显示，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89％。

成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。

以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

公租房：上海今年将供应公租房约1万套

从上海市住建委获悉，今年上海市将新增分配供应市筹、区筹公共租赁住房约1万套。

其中，上海市筹公共租赁住房共约4000套，有一居室、二居室、三居室等多种户型；区筹公共租赁住房约6000套，户型主要以30到50平方米左右单人宿舍和一居室为主。

据悉，上海市公共租赁住房申请准入条件不限上海市户籍，不设收入线和财产线，只要符合在沪合法稳定就业和住房困难等基本条件，均可纳入保障范围。租金方面，公租房按略低于市场租金水平确定，鼓励用人单位适当补贴，减轻职工住房消费负担。

公积金：上海和57个城市公积金异地转移接续可网上办理

凡职工劳动关系迁出上海市，并已与外省市单位建立劳动关系并设立住房公积金账户的职工，可向外省市公积金中心申请将在本市缴存的住房公积金转移到外省市。

土拍：沪新推6幅纯宅地楼板价破2万/平

6月21日夜，上海一次性推出8幅纯宅地，22日，松江洞泾2地块终止出让。6幅纯宅地的共同点是均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上、出让方式为招挂复合。

据悉，现在上海出让条件除了开发商自持、保障房、公共服务设施、开放式道路成为标配外，体现环保节能的装配式建筑加入标配的行列。

银行：上海部分银行首套房贷利率上浮20%

上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。房贷市场再起波澜，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，购房者压力再度增大。

民生银行首套房利率上浮10%，中信银行直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

房企：深铁正式成万科大股东恒大以18.8元转让全部股权

中国恒大（0333.HK）发布公告公告称，公司以292亿元将手中持有万科A（000002.SZ）的1553210974股股份转让给深圳市地铁集团，持股比例为14.07%。

随后，万科企业股份有限公司（000002.SZ）也发布公告表示，深圳市地铁集团有限公司将持有3242810791股万科A股股份，占公司总股本的29.38%，成为万科的第一大股东。
今年1月13日，深铁已经从华润手中买下万科A的15.31%股的股份，加上此次从恒大手中买下的万科股份之后，以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东，而宝能则以25.4%的持股比例退居为万科的第二大股东，安邦为第三大股东，持股比例为6.73%。

至此，恒大已彻底退出“宝万之争”这场大战。

中介：上海链家洗牌总部空降高管任一把手业务架构重建

在北京链家与上海德佑牵手两年后，合并成立后的“上海链家”在近期迎来新的变化，来自链家总部的高层直接空降上海指导工作，与此同时，二手房事业部的组织架构也有所调整，各事业部开始“画地为牢”，专攻区域内的客户。

今年5月初，链家常务副总裁王拥群空降上海，担任上海链家总经理职务。原上海链家总经理邵非的职务变为链家集团高级副总裁、上海链家董事长，主要负责上海链家的事业发展战略规划。