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“是否涉嫌垄断，要客观理性地去看全国市场份额。”房地产和互联网研究院创始人相国良称，机构统计数据显示，贝壳全国市场占有率并不高，在一些城市的经营状况也并不理想，比如二手房业务在一些城市中还出现亏损状况。
4月10日，国家市场监督管理总局对阿里巴巴“二选一”垄断行为做出行政处罚182亿事情刷屏了一整天。随后，房地产交易市场反垄断的呼声也再度响起。58同城CEO姚劲波在微信朋友圈发文称，房产交易领域有更明目张胆的“二选一”包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳（即贝壳找房）40亿元（4%标准）。针对此事，贝壳方面回应称，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。安居客刚提交招股书，利润出现下滑
姚劲波在发布“声讨”贝壳垄断的信息中心提及，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更公平，老百姓买房更简单。公开资料显示，58同城成立于2005年；2013年10月于纽交所挂牌上市，成为国内第一家生活服务领域的上市企业；2015年3月并购安居客集团，交易以现金加股票的方式进行，交易金额达到2.6701亿美元，成为安居客最大股东。58集团形成由汽车事业群、房产事业群、人力资源及职业教育事业群以及本地服务事业群“四轮驱动”的组织架构。同时，姚劲波也官宣，58将从流量收入为主的时代迈进服务收入为主的时代。值得一提的是，4月8日，58同城把自己的房产业务安居客、58房产、爱房、巧房打包，以“安居客”公司的名义向港交所递交了招股书，将募资至少10亿美元，其用途包括：用于投资技术实力和产品开发、拓展新房交易服务业务，进一步覆盖更多城市、选择性战略合作、投资及收购以及用于偿还长期贷款等。公开资料显示，安居客成立于2007年，专注在线房产信息平台，2015年被58同城以2.67亿美元收购。2019年，安居客通过收购“爱房”扩展至新房交易服务，并提供在线及线下的新房推广及交易服务。招股书显示，58同城作为最大股东持有安居客45.3%的股权，58同城董事长兼CEO姚劲波直接持有13.5%股权。此外，腾讯持有14.1%股权。招股书称，安居客收入主要来自向房产经纪品牌、经纪人以及开发商提供在线营销服务，以及收取新房销售交易佣金。2018年至2020年，安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，净利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.55亿元。这意味着，安居客在2020年营收创下历史新高的同时，净利润却出现了15.2%下降。公开数据显示，安居客目前线上覆盖820余个城市，在2020年第4季度平均移动月活跃用户人数为6700万，按2020年平均移动月活跃用户量计算，其已成为中国最大的在线房产平台。截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。值得一提的是，从营收及利润规模来看，目前安居客和贝壳找房并非同一量级选手。贝壳找房财报显示，2020年，贝壳找房营业收入同比增长53.2%至705亿元，全年净利润为27.78亿元，这主要是平台总交易额（GTV）规模大幅增加所致。其中，存量房业务收入为306亿元，新房业务收入379亿元。但是从用户规模来看，安居客遥遥领先贝壳找房位居第一。根据极光iAPP的数据，2020年9月，从主要房产平台的用户规模排名上看，安居客、贝壳找房以及链家三大平台仍然占据最主要的市场份额；其中，安居客以接近4%的渗透率以及超400万的日活量级，持续领先移动房产行业，成为市场中用户规模最大的在线房产平台，全网用户覆盖量是行业排名第二的贝壳找房的近2倍。所以也有外界揣测，姚劲波本次“声讨”贝壳是在为安居客上市造势。58和贝壳纷争已久
由于商业模式类似，58、贝壳纷争已久，并非首次“开战”。2018年4月，脱胎于链家网的贝壳找房上线，创设了ACN（Agent Cooperate Network经纪人合作网络）模式，要做一个开放的聚合平台，把线下的竞争对手经纪公司转变为在线上的合作，将线上线下相融合。贝壳是一个房产中介服务平台，而链家是贝壳平台内最大的中介公司，“既做裁判，又做运动员”的行为，很快引发了行业人士的关注，姚劲波便是其中之一。早在2018年6月，姚劲波便联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等数十家房产中介，发起真房源誓约大会，这一联盟被外界称为“反贝壳联盟”。彼时，姚劲波承诺，58集团将坚持平台战略永不自营，100年不动摇的发展方向，持续加大投放，服务全行业。这意味着，58集团将只做线上平台，不会介入中介交易，而这正是中介公司选择与之抱团的主因。2019年4月，贝壳、58同城互相起诉。贝壳找房诉安居客盗用其数据资产，要求赔偿1亿元**，并在安居客电脑端、APP、WAP端首页位置，以及媒体的显著位置连续三十天刊登声明、赔礼道歉，消除影响。与此同时，安居客起诉贝壳找房，索赔9000万元，并要求停止不正当竞争。贝壳构成垄断“罪”吗？
针对此事，贝壳方面回应，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。贝壳找房CEO彭永东曾表示，贝壳是在做行业的基础设施、规则，本身并没有跟谁竞争。因此，不存在垄断问题，“这个行业非常市场化，都是用户的自由选择，并没有任何的利润垄断资源，来造成不公平的竞争。”“是否涉嫌垄断，要客观理性地去看全国市场份额。”房地产和互联网研究院创始人相国良称，机构统计数据显示，贝壳全国市场占有率并不高，在一些城市的经营状况也并不理想，比如二手房业务在一些城市中还出现亏损状况，“说贝壳涉嫌垄断，我觉得未必，比如在市场定价权、佣金定价权方面，可能并不是非常强势。因为房地产具有本地化属性，在有些城市，当地企业的发展也并不弱，也不见得贝壳能够形成垄断。”行业内关于垄断话题的探讨，并非首次。今年两会期间，房天下董事长莫天全就提出，对于房地产集中度不断提高所带来的影响，建议组建国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断出现。彼时，莫天全表示，“越是房地产经纪市场集中度高的城市，其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中，房地产经纪市场垄断性越高，买方和卖方的议价能力也越弱。研究成果也从一个方面证实了房地产经纪市场集中度与二手房价格之间的关联性。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，虽然贝壳是否存在姚劲波所说的行业垄断行为，还需要监管部门调查与认定，但不论姚劲波的“发难”是否为借机炒作，都给其他行业和企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。另外，监管部门的反垄断调查也应该排除“所有制歧视”，不能只针对民营企业，而应该基于法制公平对所有市场主体一视同仁，以维护市场运行与市场竞争的正常秩序。 |
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发表于 2021-4-13 09:21:21
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