苏州政策巨变，合生伴海开发商没经过分销同意无条件给客户退房，是否要退佣，大家怎么看

兜兜 · 发表于 2019-9-10 15:31:15

冒国峰发表于 2019-9-9 22:10
+ O: R- P' `8 S' G; u3 `限购客户退房很正常，那么，退佣是不可能的，

是的
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A小吕1377632 · 发表于 2019-9-10 16:01:10

兜兜发表于 2019-9-10 14:55( n8 @) O5 q$ w: L# g* O! l$ T
一年了？这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊
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他跟分销说客户退房的事情，咋们分销还能不同意顾客退房？？？不可能的事，顾客只需要12345就一投诉，开发商，总代都有责任的，不要说咋们分销了，所以昆山苏州市场尴尬的很，我客户最近也在闹退房，我没办法，我直接说你去售楼处，但是你必须把我反你的佣金给我，否则，我也陪你玩；顾客也配合
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兜兜 · 发表于 2019-9-10 16:29:54

A小吕1377632 发表于 2019-9-10 16:01
y& ?, y1 Z1 G0 |他跟分销说客户退房的事情，咋们分销还能不同意顾客退房？？？不可能的事，顾客只需要12345就一投诉，开 ...

不存在的
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冒国峰 · 发表于 2019-9-10 18:36:54

苏州市场就是这样，没有购房资格随时无条件退房，但是对分销没有任何保障，退房就退佣，好难啊，我也退了两套，都是佣金还没下来就退了，一点脾气都没有
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兜兜 · 发表于 2019-9-10 20:53:01

冒国峰发表于 2019-9-10 18:36* V+ ^: K7 R& S" }4 s$ Y, G
苏州市场就是这样，没有购房资格随时无条件退房，但是对分销没有任何保障，退房就退佣，好难啊，我也退了两 ...

我们的都快一年了
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城堡外的小王子 · 发表于 2019-9-10 20:56:07

A小吕1377632 发表于 2019-9-10 10:586 k# U3 Y- g9 a
必须退佣金，客户退房了，你根据总代协议必须退钱，中介虽然说辛苦，但是要体谅客户，客户没有购房资格！本 ...

没有购房资格，开发商为什么要卖，假如是现房了，客户住进去了，还可以退吗？8个月房产销售行业，人才流失率很大。退佣不可能。
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A小吕1377632 · 发表于 2019-9-11 01:22:59

城堡外的小王子发表于 2019-9-10 20:56
' w! s! L0 ?* i0 g. U没有购房资格，开发商为什么要卖，假如是现房了，客户住进去了，还可以退吗？8个月房产销售行业，人才流 ...

我也想不退，但是你也的为顾客考虑，政府的政策因数，又不是顾客耍无奈，退房现象很正常，难不成你还说不能退？人家住建局一个电话，分分钟钟房子就退了，如果分销合同有顾客退房退佣金条例，我们也必须遵守，至于你说的，顾客住进来退房，那不可能，顾客符合购房条件，才会交房（那边市政府管理的水电）意味着顾客已经网签贷款已经下达，所以我们要冷静
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A小吕1377632 · 发表于 2019-9-11 01:35:45

wdh123456 发表于 2019-9-10 15:139 C2 w D$ a7 k& {, f* b/ g
你这说的都是屁话事没发生在你身上别看热闹不嫌事大！

你要冷静点，我也是分销，我也能体谅！苏州房子只要是没有资格，所谓的订金根本可以看做是意向金，因为合同存在的生效的前提是顾客拥有购房资格！
一个没有购房条件的顾客，他面对2年的社保变动，做出的选择，我们只能挽留他不要退，而不能不退，就像我的客户，前几天定金一样的，直接在售楼处严打12345售楼处直接拿出条例并且承诺一个月后把钱返还给他！
楼主是开公司的，我也是自己单干的，业务员佣金已经发放，成本很大，但是你也想想，政府的事情不是我们老百姓所能左右的，苦逼，没办法，开发商也没办法，他总不能不卖吧，但是他没办法左右政府规划，但是你客户钱是打给开发商的！借给开发商用的，售楼处是总代，总代业务员是否也已经拿到佣金？？？总代不可能不想挣钱的，他要靠业绩点，开：像开发商请佣金！所以政策的事情，只能倒霉！我这几天跟楼主一样，伤脑筋！不过还好，顾客把我的返钱给我了
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A小吕1377632 · 发表于 2019-9-11 01:37:15

兜兜发表于 2019-9-10 14:55
) I6 w% _1 U2 B3 u0 j一年了？这么长时间，退房也没有问过分销。代理之前就知道客户没条件在包装社保啊
* g1 ^) S1 Z! G6 S7 F0 J ...

存在过错，没打招呼
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兜兜 · 发表于 2019-9-11 09:49:21

A小吕1377632 发表于 2019-9-11 01:22; E2 q6 f2 d% d; k- F5 g
我也想不退，但是你也的为顾客考虑，政府的政策因数，又不是顾客耍无奈，退房现象很正常，难不成你还说不 ...

你懂什么啊，客户交房了，如果客户全款没有条件也可以交房的
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