一个楼盘带飞整个区的房价 杨浦金山厉害了

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魔都的春意还将至未至，2017年第一季度就在一片限购大潮中匆匆结束，纵观第一季度，整个上海楼市同比去年呈现明显的“价升量跌”的局面，根据网上房地产的数据，第一季度上海商品房累计成交11668套，成交面积约142万平方米，同比去年减少6成多。

第一季度上海远郊8区商品住宅成交金额TOP5
项目名称	区域	板块	成交总额（亿）	成交单价（元/平）
阳光城滨江悦	杨浦	东外滩板块	60.47	102286
尚汇豪庭	徐汇	徐汇中心板块	17.41	82803
翡丽甲第	杨浦	东外滩板块	11.67	87876
静安府	闸北	彭浦永和板块	17.31	88257
中粮天悦壹号	闸北	不夜城板块	14.18	112265
第一季度上海市内8区商品住宅成交金额TOP5
项目名称	区域	板块	成交总额（亿）	成交单价（元/平）
路劲上海派Ⅱ	嘉定	黄渡板块	18.58	31233
招商中环华府	宝山	祁连板块	17.55	54534
新城上坤樾山	松江	泗泾板块	16.86	44036
中国铁建保利熙悦	宝山	祁连板块	13.09	54534
城开万源城	闵行	古美梅陇板块	12.92	82548

上海第一季度市内、远郊8区商品房成交金额排行榜

依据上表，从成交面积上看，阳光城滨江悦(免费看房)项目第一季度成交面积约59118平米，路劲上海派Ⅱ约59488平米，市内与郊区成交金额top1项目的成交面积基本相当；从成交总额上看，除开杨浦阳光城滨江悦(免费看房)这个项目外，传统市中心8区与郊区8区TOP5也基本平衡。总的来说，市区以单价取胜，郊区以面积取胜。

阳光城滨江悦约100000元/平米杨浦区齐丹阳路188弄三居室(待定)

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杨浦公寓成交均价连续3月直逼10万/平

杨浦第一季度各板块公寓成交均价（元/平）
区域	板块	1月	2月	3月
杨浦	五角场	/	/	/
	黄兴绿地	/	/	/
	控江路	/	/	/
	东外滩	107399	97400	96305
	中原	/	/	/
	新江湾城	/	/	/

从上表明显看出，第一季度杨浦公寓成交集中在东外滩板块，因而东外滩板块的公寓成交均价也就是整个杨浦区的公寓成交均价，也就是说，连续3个月杨浦区公寓成交均价直逼10万/平，1月份更是创下了近10年来杨浦单月公寓最高成交均价的记录。

第1季度杨浦商品房成交金额TOP5

区域内房价和规划的关系可以用“你好我也好，大家好才是真的好”来形容，阳光城滨江悦(免费看房)凭借着地段优势成为一季度杨浦区最热销的楼盘，即便成交均价高达102286元/平，也足足成交了59118平米，是同位于东外滩板块翡丽甲第(免费看房)的4.5倍，60.47亿的成交金额占杨浦总成交金额的比重之大可想而知，这也直接促使区域成交均价直逼10万/平。

正荣御首府约22000-24000元/平米龙轩路1998弄15号二居室(89~100㎡) 三居室(113~128㎡)

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杨浦东外滩规划

随着杨浦东外滩的重点开发，区域内的项目也会越来越抢手，除了阳光城滨江悦(免费看房)之外，区域内的热销项目还有翡丽甲第(免费看房)、华发公馆(免费看房)、东外滩1号(免费看房)，还有即将全新开盘的八埭头滨江园(免费看房)。

3月金山公寓均价涨幅达35%

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金山第一季度各板块公寓成交均价（元/平）
区域	板块	1月	2月	3月
金山	干巷镇	/	/	/
	漕泾镇	/	/	/
	张堰真	/	/	20890
	亭林	/	/	/
	枫泾镇	17447	16187	15920
	朱泾镇	15228	15810	18234
	金山新城	20267	18846	27884
	吕港镇	17721	18309	18105

根据克而瑞地产研究的大数据，金山区1月公寓成交均价17200元/平，2月17608元/平，3月均价直线上涨至23812元/平，涨幅达35%，成为3月全市涨幅最大的区域。

第1季度金山商品房成交金额TOP5

区域房价的上涨与区域内热销项目密切相关，金山区第一季度商品住宅成交金额最大的项目是正荣御首府(免费看房)，成交均价达31806元/平，比全区3月成交均价高了近34%，与3月均价的涨幅相当，正荣御首府(免费看房)的热销不仅使金山新城的房价成为全区的佼佼者，也为金山3月房价上涨绝对做出了不小的贡献。

金山新城规划

虽说金山区一直是全市的价格洼地，但在十三五“七大新城”的规划下，金山新城未来的发展也不容小觑，新房市场也会更加可观，除了上面提到的正荣御首府(免费看房)之外，区域内的热销项目还有御龙锦园(免费看房)、华丰格兰郡(免费看房)、合生海景1号(免费看房)等。

总的来说，从整个第一季度来看，宏观调控的力度明显加强，调控范围也进一步扩大，就上海楼市而言，还是受到了一些影响，但未来走势会如何，我们拭目以待。