发表于 2017-5-20 17:57:47
《欢乐颂2》终于开播啦！讲真，在《爱情公寓》以后，很少有跨季追国产剧的冲动了。《欢乐颂2》“五美”回归，新一轮剧情走向继续牵动人心，剧中诸如买房、婆媳关系等社会话题也引发了新一波热议。
剧中邱莹莹的准男友，90后IT男应勤，在上海有车有房，可谓年轻有为。而在上海奋斗了十年的樊胜美还要跟两位小妹妹合租，这就尴尬了，也难怪她会跟含沙射影地对王柏川说：90后都买房了啊！
在上海拥有一套房，不仅是樊胜美的心愿，也是一众沪漂族的梦想。
揭秘欢乐颂小区房价
早在《欢乐颂》第一季播出时，神通广大的网友已经扒过剧中小区的地址和房价。可惜的是，现实中上海并没有一个叫“欢乐颂”的小区，而是从多处取景“合成”，不过凭借剧中的蛛丝马迹，也可以大致推断出欢乐颂的房价。
安迪在凌空SOHO上班，而安迪要求自己居住的小区开车上班不超过20分钟，因此可以判断小区在上海西边中环、内环之间的长宁区一带。
剧中“五美”居住的大楼是一梯三户，单户面积目测在 100平左右，独立单元门禁且有物业前台服务，甚至小区还自带花园！妥妥的电梯公寓高档小区啊！
根据剧情2202的租金从8000元涨到了9800元，按照上海市租金年回报率1.5%-3%，推测该房源单价8万/平米，由此估算房屋总价大约800万。
欢乐颂小区的房子难买吗？
根据2017年上海市社平薪资6504元，年收入78048元计算，不吃不喝也要102.5年才能买得起这样一套房。
当然实际情况不会这么崩溃，毕竟辩证法告诉我们，世界是变化的，工资也是会涨的。数据显示，2016年上海市社平薪资为5939元，相比之下，今年同期增长565元，年增长率达到9.51%。
假如按照薪酬水平保持9.51%的稳定增长走势，再来计算一下：
78048×（1+9.51%）n=8000000，
n=log(8000000/78048)/log(1+0.0951)
n=50.9641
哈哈哈~在房屋总价不变的前提下，不吃不喝大约51年，就能成功买到内环100平精装豪华电梯房了。
奋斗51年买房，内心还是抗拒的，不过至少数据显示，工资涨幅一定的情况下，买房还是有希望的。
怎样拥有欢乐颂那样的一套房？
其实像应勤那样按揭的话，首付35%，需280万，商业贷款30年，等额本息，每月月供是27597.79元。
一般来说，银行规定借款人的月还款额不得超过其收入的40%，因此要偿还近2万8的房贷的话，家庭月收入要在7万以上。
不过对于新婚夫妇或者是手上暂时没那么宽裕的家庭来说，曲线救国也是一种好方法。
根据安居客房价走势，上海五月二手房均价53936元/m²，先买一个小户型，随着收入水平提高，再改善也不失为好办法。
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发表于 2017-7-2 08:27:18
