改善家庭摇号难，是这两年杭州楼市的常态，一方面市中心的供应量本身就不大，开盘楼盘就那么偶尔一两个，而等着冲进场的房票却有一大堆。
今年是改善家庭选择最多的一年，但其实在上半年，西溪云庐悄无声息清盘了，湘湖里低调打开了销售，海潮望月城也卖完了最后80套房子，K11、IFC首开后房源锐减，钱江新城2·0的栖江揽月轩也已售罄。
随后，杭州改善楼盘几乎断供。
好在到了下半年，各大改善楼盘纷纷入场，望江新城、钱二、采荷、申花、文晖、桥西、翠苑、未科、西兴、奥体这些核心板块，将带来较多优质楼盘。
核心板块的优质楼盘，入手的难度可能较大——
比如预计9月加推的K11，按上次开盘数据推测，有房拼到顶格社保，无房高社保的机率很大；而同板块的IFC，双顶格限售无疑。
归属钱二建发、滨江的几块地，地理位置佳、多年后的上新、和品牌开发商溢价，想必对社保要求也是极高的。特别是七堡的建发七堡地块、滨江七堡41、42地块，妥妥的10年以上的社保巨子局。
采荷一带为主城区的成熟区域，近年来都无地块推出，滨江常青夕照地块也是板块内首宗双限地块，它将改变采荷单元住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应，套数少，双顶格的可能性很大。
下一个能掀起“双顶格限售”的楼盘，一定非已经饱和，没什么地了的桥西板块的德信小河云庄莫属，165-340㎡的规划和一线运河景观，从效果图来看，豪宅感非常强，市中心顶级地段更是不用多说，社保顶格预算有足的购房者没理由不选它。
两个“鸽王现房楼盘”英蓝岫町华庭、中冶锦绣公馆，一次一次传来开盘消息，但一直未有动静，一旦开盘，无房高社保，有房顶格社保的购房者希望更大。
总之，按现在精分的楼市行情，改善人群能买到心仪房源的机会更大，大部分改善楼盘的板块区域较为成熟，多关注，多实地看看，甄别出最适合自己的房子。
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发表于 2022-7-26 13:57:26
