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北国冰雪未消，南方百花未盛，2025年中国楼市的“小阳春”已经有点按捺不住了。
2024年10月以来，楼市经历了久违的“小暖冬”，二手房交易量大涨，交易均价加速止跌。在持续高交易推动下，上海、深圳、北京、都等地，二手房价格出现了环比上涨。稳定压倒一切，楼市也不例外。交易量稳住，带来价格稳住，价格稳住，买、卖双方的信心才能稳住。
2月19日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新房价数据出炉！具体来看，与2024年12月相比，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一、二、三线城市同比降幅均持续收窄。
二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、cheng都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。
1月份，新建商品住宅方面，南京、cheng都以0.7%的环比涨幅，领跑全国；上海紧随其后，环比涨幅为0.6%；武汉、无锡环比涨幅均为0.5%。
二手住宅方面，深圳和上海表现亮眼，环比涨幅均为0.4%，显示出强劲的市场需求；宁波次之，环比涨幅为0.3%；cheng都、无锡以0.2%的环比涨幅紧随其后。
图源：国家统计局
住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：
倪虹表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
楼市的各种利好政策有利于多！
重点城市3月新房+二手房cheng交面积总量同比（预测）
深圳、北京、cheng都、武汉、广州、这些城市预计交易量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。
开年之后，土拍市场热度丝毫未减。几个重点城市，高总价高溢价地块频出。
更为重要的是，部分民营房企和外资地产企业也开始入场竞买土地。
北京：
1月2日，北京首场土拍总交易额181.924亿元，平均溢价率21.04%；
深圳：
1月16日，深圳首宗涉宅用地经过250轮竞价，以30.65亿元交易，溢价率高达70.4%；
上海：
2月20日，上海开年首拍，虹口区一地块被金茂&庆隆联合体cheng功竞得，交易楼面地价117472元/平方米，cheng为全国土拍楼面价的第三高。
cheng都：
1月27日，cheng都首拍，两宗地分别溢价51%和24%。
1月18日，华润拿下cheng华区崔家店地块，溢价28.26%，
2月25日，绿城竞得cheng华区塔子山地块，楼面价20500元/㎡，溢价率约30.6%。
杭州：
杭州土拍火了整个2024年，进入2025年，热度有增无减。
1月14日，萧山地块溢价61.91%，世纪城南溢价45.91%，
2月20日，滨江集团竞得西兴单元地块，楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
同一日，城东新城单元SC080201-48地块（安琪儿地块），最终交易楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。
2月25日，华润以总价261770万元竞得城东新城单元SC080201-46地块，楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。
优质城市+优质地块+自由定价权，是促cheng这波土拍行情的关键因素。
土拍的持续火热，推高新房的价格之锚，不仅有利于存量新盘的去化，也将大大提振二手房的购买信心。
整体看，政策红利依然很多，但楼市的根本还在经济！
单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。
整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上。
源自：新浪财经
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