等房价降了再买房？没戏！

经纪圈客服

先前我们在《对不起，2018年房价不会跌！》中就预测了今年房价的走势，从各个方面都论证了今年房价要跌基本不可能。当然有很多人都不信，认为国家在大力发展租赁房，以后大家都去租房住了，没人要买房，所以房价必定要跌。先不管让所有人都去租房根本不可能，退一万步说，就算真的都去租房了，那别人不买房，你那有房租？

事实上，认为房价不会跌的经济学大V有很多。1月9日，任志强开年首谈房价，就隐晦了提出了房价不会跌，他的原话是“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”货币贬值的直接后果就是物价上涨，而物价上涨了，你说房价是涨还是不涨呢？

所以说老想着等房价降了再买的人根本就是做白日梦，因为房价不会降！

1、严控一整年，多城房价依旧在涨

1月18日，国家统计局公布了12月70城市的房价变化。从二手房环比来看，55个城市环比上涨，涨幅最大的是1.3%，而从同比来看65个城市继续上涨，涨幅最大的是11.4%，只有锦州、天津、合肥、南京和北京这5个城市同比下跌，跌幅最大的1.6%。

 

实际上的房价是不是真的跌了呢？我们就选其中同比下跌的5个城市作为代表，来看看实际房价的变化！

（数据来源于中国房价行情网：单价（元））

从上述的城市的房价变化数据来看就能清晰看出房价涨多跌少，甚至可以说的官方统计在跌，实际上却还是涨了，甚至要涨得比官方数据多。

当然，这样的涨幅情况比以前平缓了很多，但积少成多，等你观望到2018年年底的时候，可能发现自己已经买不起了，那个时候是不是又后悔自己没在年初买了呢？

2、金融机构都认为房价会涨

12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告（2017）》中指出，74%的银行家，对一线城市楼市成交量持乐观态度（认为不会下跌）；82%的银行家对一线城市楼市价格持乐观态度；90%的银行家对二线城市楼市的“价和量”均持乐观态度；70%的银行家对三四线城市楼市的“价和量”均持乐观态度。

不止是银行家，券商机构们在房价上的观点也是出奇的一致，他们都认为房价在全国范围内将有上涨，只是但幅度不会大。

这些人代表的是什么？是杠杆，是所有人买房必要的条件，毕竟不是所有人都可以全款买不是？既然银行都能信心满满觉得房价不会跌，那为什么你还认为房价要跌呢？

3、越往后买房压力越大

不少人总认为现在房价已经被政府调控，政府不会让房价这样涨下去。的确，政府不会让房价暴涨，但是缓步上涨却是允许，每年涨个10%~15%，这样的范围是国家可以接受的，毕竟GDP都涨了6.9%，不可能让房价反其道而行之。

 并且从今年的楼市形式来看，越往后买房只会更难，更贵！

首先，个人购房资格可能要求更高。为了抑制投资需求，往后的购房门槛可能更高，购房资格要求更多，比如5年社保变6年等，也许等你好不容易下定决心准备买，才发现自己已没资格买房咯！

其次，房贷利率越来越高。2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率一直在往上升，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍(接近基准利率上浮10%)，12月环比11月上升0.37%，同比上升20.89%！而2018年谁又知道房贷利率涨多高呢？

最后，买房成本越来越大。今年有人算了一笔账，在深圳买同样一套房子，房价单价跌了1000多，但是实际花的钱却多了10多万。更别说现在楼市政策趋紧，开发商为了资金尽快回笼，都要求高首付，甚至全款！要么就是要求缴纳车位费等变相收费。总之，所付出的钱只多不少！

所以说想等房价降了再买房，根本没戏！南京万人哄抢房子，那房子够便宜，但是普通人买得到吗？根本买不到！

很多人一直观望是为了能省点钱，但是历史的经验告诉我们，房价只会越来越高，越观望，只会越买不起房！买房就是为了抢占先机，土地是稀缺的，楼盘是稀缺的，学区房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你错过了，那再后悔就来不及了！