10招教你买对房，投对资！

经纪圈客服

好的房子坐等升值，数钱数到手抽筋；万一倒血霉，买到了不好的房子，亏点钱还是小事，关键是想转手都没有人来接盘！所以说，选对房子，投对资真的很关键。

 

通常，买房只需要看以下10点：

 

1、地段

李嘉诚买房，经常挂在嘴边的就是地段二字，可见其重要性。当然好地段，不一定是商业中心，太繁华的地段不仅接手代价大，升值空间也有限，搞不好就砸手里了。真正的投资高手，是专盯未来发展的汇聚之地，在一个区域各项市政、交通设施还不完善的时候，以低价买入。

 

2、交通

交通分小区内交通和外交通。

 

内交通指是否人车分流，停车位是否足够、方便，车位租金、管理费是否合理。

 

外交通是指公交、地铁等轨道交通是否方便，是否堵车严重，距离市中心有多远，到学校、超市、公园等场所多远，打车是否方便等。

 

3、配套设施

配套设施指的是菜市场、超市、便利店、学校、公园、医院等，要关注这些设施的位置及距离。

 

4、价格

虽说好货不便宜，但是也要挑性价比最高的户型。价格有好多种，开盘价（比如2万元起）、均价（销售总价除以销售总面积）、销售均价（营销性价格，名义上是销售总价除以总面积，实际上很可能掺杂水分）、成交均价、最高价（最好的户型卖的价格）、清盘价（营销性价格，可能掺杂水分）。

 

5、户型

一句话，选最适合自己，最舒服的。

 

6、隔音

根据《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声及白天应小于50分贝（dB），夜间应小于或等于40分贝。

 

购房时，应仔细检查门窗密闭效果是否良好；上下楼板间是否隔音正常；临街住宅是否有绿化屏幕和分户墙；住宅应与居住区的噪声源，比如学校、菜市场保持一定距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪声干扰。

 

7、私密性

保证隐私和私密性，有室内、室外两方面。

 

室内，客厅和卧室要分开，功能不能相互干扰，保证卧室里的私密性。卧室与卧室之间，不要挨着太近，要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，小孩、大人都要有自己的空间。另外，卫生间的门不应对着客厅，否则当有客人来访时，会相当尴尬。

室外，卧室不要离邻居的窗户太近，以防偷窥；如果是塔楼，还应该避免侧面窗与正面窗形成“通视”，特别是现在望远镜、无人机很多，小心被人一览无余。

 

8、公摊面积

一般多层住宅（总层数4-6层）的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。但是，公摊面积也不是越小越好，过犹不及，太小了会影响舒适度。

 

9、物业管理

看清楚小区物业管理、物业收费情况，遇到一家不靠谱的物业，以后的麻烦就可能不断。

 

10、绿化

主要是看绿地率，就是各类绿地面积之和占到总用地面积的比例，一般不低于30%。